出租房的物业费谁来交？-法师兄

出租房的物业费谁来交？

来源：互联网时间： 2023-04-19 20:14:00 419 人看过

物业费是为了保障小区的正常运行所不能欠缺的，出租房也不例外，该缴纳物业费也是要交的，但是出租房应该由谁来交物业费呢？本文通过整理，关于出租房的物业费应该由谁来交这方面的知识作如下说明：

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

参考法条：《民法典》第五百五十五条。

物业公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

参考法条：《民法典》第五百五十一条。

物业公司索款时，出租人客采取的措施?

(1)如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。

当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

参考法条：《民法典》第五百五十五条。

(2)如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?

承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

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