买无证二手房注意什么，买二手房贷款利率是多少-法师兄

买无证二手房注意什么，买二手房贷款利率是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:41:00 307 人看过

一、买无证二手房注意什么

买无证二手房注意以下几点：

1.二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。其次需要警惕卖方是否为无权处分人。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无证的二手房更多的是期房，能否如期完工的不确定性因素较多，难以控制。

3.房屋质量难以保证。

4.会有“一房二卖”的风险。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。

二、买二手房贷款利率是多少

买二手房贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：

1.买二手房贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%；

2.买二手房贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年6月20日公布的标准。

三、买二手房贷款的流程

买二手房贷款流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

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