众所周知,买第一套房可以用公积金贷款,那么买第二套房可以用公积金贷款吗?第二套房的公积金贷款政策是什么?接下来,我会回答你的问题。
1、买二套房首付多少?
1、如果第一套房已经贷款购房,无论是否还清,再次申请购房贷款都将按照第二套房贷款标准执行。除不能享受优惠利率外,首付将增加10%,利率将提高10%。2007年9月27日,央行银监会联合发布《关于加强商业房地产贷款管理的通知》。购买第一套自住住房且建筑面积在90平方米以下的,贷款首付比例不得低于20%;购买第一套自住住房且建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于30%;贷款首付比例不得低于40%,
二、二套房公积金贷款:根据规定,个人在信用体系中没有贷款余额的,再次购房视为第一套房。也就是说,个人贷款购买的第一套房已经或结清,再次购买的房屋将被视为第一套。用贷款购买第一套自住住房并有贷款记录的,无论贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套以上住房贷款的,按照第二套住房贷款政策执行。
3、据了解,第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。用公积金贷款或商业贷款购房的家庭,再次申请抵押贷款,视为第二套房。因此,你已经用自己的贷款买房,再以你的名义贷款买房,仍然被认定为第二套房。想买第二套房的朋友,一定要了解买第二套房的政策,学习第二套房的首付计算方法,掌握这些。买第二套房的时候可以更顺利。
二、二套房贷款条件1。借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴纳住房公积金,连续缴纳半年以上;
5、能够提供有效的购买自住住房的合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;
7、具有不低于购买自住住房价值30%(二手房40%以上)的自有资金;
8、购买商品房的,开发商应提供阶段性担保,并报告信用材料;
9、借款人同意在贷款承办银行开立个人账户,并同意贷款承办银行每月直接从该账户收取贷款本息。
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