租赁合同被确认无效后,出租人应当退还租金。
根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
一、无效购房合同怎么处理
无效购房合同的解决方式:
1、合同被认定为无效后,不影响其他部分效力的,其他部分继续有效;
2、当事人因合同取得的财产要互相返还,不能返还的,要折价赔偿;
3、有过错的当事人,要赔偿对方所受的损失。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
二、合同无效的赔偿责任是怎样划分的
合同无效的赔偿责任的划分是:1、一方当事人有过错的,要对对方的损失,承担损害赔偿责任;2、双方当事人都有过错的,要按照各自的过错程度承担相应的责任。根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
-
还租,押金退了租客能拿回押金吗
257人看过
-
一年期租房合同中途退房,押金能否退还?
470人看过
-
租房中途退租,押金能要回吗
381人看过
-
租房交了押金能退吗,租房押金何时能退?
348人看过
-
租金合同无效后租金能否收回
229人看过
-
租房合同中途不租怎么办,押金要退吗?
278人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
押金退回租客后,租赁合同还有效吗?安徽在线咨询 2022-10-20这种情况属于违约,具体可以协商。 1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
-
租房合同确认后房东卖了租客说合同有效力么新疆在线咨询 2022-12-15房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变,仍然是有效的。 因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。
-
签了一年的租房合同, 租客提前退租, 房东不退押金, 这样合同有效吗广东在线咨询 2022-02-05根据你通过的信息解析如下: 1、如果你租赁了房屋后,退租时签订了退租并返还租赁费的协议,那么从合同规定来说,你们的合同已经履行完毕,双方都同意解除合同,双方的权利义务终止; 2、既然你们双方的租赁关系的权利义务终止,那么你所担心的问题也就应当不会出现;但是,由于你没有在退租单上签订退款金额,担心对方找你的麻烦,或者担心房东在退租的协议中填上较大金额退还给你了,然后找你要求返还。那么从这一点来说,基
-
租房客提前退租后的押金有用吗新疆在线咨询 2022-11-28在租期内提前退房,违约是一定,但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金,是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏,在屋内财物没有损坏的情况下,押金是必须退还的。
-
房租确认无效能双倍返还吗江西在线咨询 2022-10-06小产权房屋买卖合同被确认无效后,能双倍返还定金吗签订了小产权买卖合同,交了定金,当事人反悔了,需要赔偿合同约定内容,定金不退(除非不符合商品房销售条件)。《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。