怎样起诉无证销售的开发商-法师兄

怎样起诉无证销售的开发商

来源：互联网时间： 2024-05-02 23:38:44 319 人看过

为了顺利解决可能出现的纠纷问题，你们需要做好充分的准备工作，具体来说，包括提供身份证明文件原件以及彩色复印各一份，购买合同正本和副本各一份等相关材料。

另外，请注意确认合同文本中有无关于司法管辖权限的明确规定，如果发现有关于此方面的条款，则你们必须依照约定向有权限的法院提起诉讼。反之，若未在合同中找到任何关于管辖权的约定，那么你们就可以选择向被告所在地的法院提交诉讼申请。在此过程中，起诉是指依据法律法规向法院提出诉讼请求，并请求法院对特定案件进行审理的合法行为。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无证售房开发商违规吗

根据相关法律法规，若房地产开发公司未能获取预售房屋许可证书，则不得从事任何商品房销售行为。反之，这类无证经营的行为将被视为违法与不当行为。如果房地产开发公司在商品房预售环节未获得相应许可证明，那么该份商品房预售合同将会被判定为无效。然而，如果在诉讼程序启动之前，房地产开发公司成功地获得了商品房预售许可证明，那么该份商品房买卖合同便可被认定为合法有效。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-05-05

251人看过
法律综合知识
开发商无证售房去哪告

关于房产交易纠纷的投诉渠道比较常规的选择便是房地产管理机构，然而，房产交易纠纷的具体表现形式多种多样。若因中介公司的不当操作而引发的房产交易纠纷，则可前往工商行政管理局进行投诉；对于纯粹的房产买卖合同纠纷而言，应依法向法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2024-08-09

240人看过
法律综合知识
开发商无证售房要多久

开发商无证售房所需的具体时长，往往会因诸多不确定因素而有所变化，然而，概括而言，如果开发商在未依法取得商品房预售许可证的前提下实施预售活动的话，那么这样的做法无疑是非法的。依据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》的明确规定，开发商在出售商品房之际，必须提前获取符合条件的预售许可证方能合法操作。如果开发商罔顾法律法规，擅自在未获得许可证的情况下进行销售，那么购房者有权要求开发商立即停止这一违法行为，并且可以向相关监管部门进行投诉或者举报。倘若因为开发商的违法行为导致购房者遭受了经济上的损失，那么开发商还应承担起相应的赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度

2024-05-17

452人看过
继续履行
隐瞒无证销售事实开发商双倍赔房款

日前，北京平谷法院判决隐瞒无证销售事实的某房地产公司双倍返还购房人购房款。据悉，这是本市首次判决开发商以全额购房款为基数，承担购房款一倍的赔偿责任。前不久，王先生来到某房地产公司领取已买受的某别墅区房屋的钥匙，房地产公司却要求王先生补交17万元后才能领取房屋钥匙和办理房屋产权登记。原来，房地产公司将建好的现房价格从当初动工建设期房时的原始价格每平方米上调了几百元。王先生将房地产公司诉至法院，请求判令房地产公司继续履行合同义务。审理过程中，法院查明，开发商在出售二期房屋时没有办理商品房预售许可证明，直到纠纷发生也未能取得该许可证明。王先生向法庭请求变更诉讼请求，不再请求房地产公司继续履行合同义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或是提供虚假商品房预售许可证明而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求

2023-06-10

453人看过

法律综合知识
怎么起诉开发商撤销网签

在房屋买卖契约经过网络签约之后，如若发现这份契约因重大误解或欺诈等因素而达成，那么当事人将有权在一年之内，通过向仲裁机构或人民法院提出申诉来撤销该份契约。我国《中华人民共和国民法典》中对此明文规定如下：第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解所进行的民事法律行为，当事人享有请求人民法院或仲裁机构对其予以撤销的权利。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方采取欺诈手段，致使另一方在违背真实意愿的情况下做出的民事法律行为，受到欺诈的一方可请求人民法院或仲裁机构对其予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】存在以下任一情形时，撤销权将会消失：（1）当事人自知晓或应当知晓撤销事项之日起一年内未行使撤销权；（2）重大误解的当事人自知晓或应当知晓撤销事项之日起九十日内未行使撤销权；（3）当事人在得知撤销事项后明确表示或以自身行为表现出放弃撤销权。当事人自民事法律

2024-08-20

103人看过
法律综合知识
开发商无预售证能订房吗

在尚未获得《商品房预售许可证》的情况下，开发商不得进行任何形式的商品房预售活动。此项法律依据来自于我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法规明确规定，只有满足以下条件之后，才能展开商品房的预售工作：首先，开发商必须已经全额支付了所有土地使用权的出让金，并且成功获取到了土地使用权证书；其次，开发商还需拥有建设工程规划许可证；再次，根据所提供的预售商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，同时还要明确施工进度以及竣工交付日期；最后，开发商需要向县级以上人民政府的房产管理部门提交预售申请，并成功取得商品房预售许可证明。此外，商品房预售方有义务按照国家相关规定，将预售合同报送至县级以上人民政府的房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取

2024-05-08

210人看过
合同生效
开发商无预售许可证签订的合同效力是怎样的

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。但是如果买方因此要向法院提起诉讼，开发商在买方提起诉讼之前获得了预售许可证的，则合同应当认定为有效合同。一、开发商未取得预售证能付定金吗1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（与开发商签了是认购协议书）但是《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。2、关于定金。由于合同无效，双方在主观上都存在过错，因此对定金的处理不适用定金罚则，原告方可以按被告交付的定金原数返还二、商品房的预售合同有什么效力第一，出卖人没有取得商品房预售许

2023-06-29

420人看过
法律综合知识
开发商怎样起诉业主的房子

请依照下列详尽步骤进行诉讼程序的展开：首先，务必在法庭上备妥并提交一份详细完备的起诉状，其中须包含原告与被告的个人身份信息及相应的诉讼请求；其次，通过官方渠道将起诉状提交至被告所在辖区的法院机构；随后，待法院接收并受理案件之后，应依法及时地交纳相关诉讼费用；在此基础上，法院将向被告送达有关起诉状副本以及开庭通知等文件；最后，耐心等候法院安排的庭审时间，以进行案件的全面审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于

2024-05-18

355人看过

法律综合知识
怎样起诉开发商隔音差的人

若您对该行为存在异议，完全可以采取投诉措施，然而在此过程中需关注以下几个重要事项：首先，应确认装修产生的噪音是否发生于物业公司所规定的合理施工时段之内，倘若在该时间段内出现了噪音问题，那么进行投诉可能无法取得理想效果。其次，如果噪音并非在物业规定的时间段内产生，且持续时间较长或者影响到您的正常生活，您可直接向物业管理部门提出投诉，请求他们出面协调处理。最后，若通过投诉物业仍未能有效解决问题，您可考虑直接拨打当地公安机关报警电话“110”寻求警方协助，他们将会为您提供必要的支持和协助，以期妥善解决此事。《环境行政处罚办法》第二条公民、法人或者其他组织违反环境保护法律、法规或者规章规定，应当给予环境行政处罚的，应当依照《中华人民共和国行政处罚法》和本办法规定的程序实施。

2024-05-17

117人看过
房地产开发
开发商违规销售投诉开发商最有效的途径是什么

开发商违规销售的，可以向工商行政管理部门投诉，工商行政管理部门会依法调查处理。《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的；(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；(三)返本销售或者变相返本销售商品房的；(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；(五)分割拆零销售商品住宅的；(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；(八)委托没

2023-02-28

110人看过
房产证
开发商吊销怎样办房产证

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2023-03-13

445人看过
房地产开发
开发商怎样能拿到房产预售证

为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件：（一）取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。没房产预售证可以退定金吗可以退。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四

2023-07-27

416人看过

法律综合知识
无证售房开发商该如何担责

依据我国现行法律法规，因出售方之过失使得购买者无法获得房子所有权证书时，出售方应当承担相应的违约责任。举例来说，若开发商未能及时办理房产证书，以至于购买者未能按照预定时间获得房产证明，那么开发商便应承担违约赔偿责任。在此情况下，开发商应向购房者支付逾期办理房产证明所需的违约金款项。倘若商品房买卖合同中已明确规定了违约金的金额以及计算方式，则按照该合同执行。反之，若合同并无关于违约金计算比例的规定，亦或赔偿损失的具体数额难以确定，此时可参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算违约金及具体赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的

2024-05-04

466人看过
法律综合知识
开发商注销可以起诉幺

在房地产项目已全面竣工这一先决条件之下，企业破产后仍有可能承担其与购房者之间所订立的各项法律义务。然而，如果房地产开发项目尚处于未完全竣工的状态，我们必须根据实际情况进行细致划分和深入分析：首先，针对使用抵押贷款购买房屋的购房者来说，其权益究竟属于何种状况。在房屋购买行为发生并且房产尚未竣工期间，购房者并不拥有该房产的完整所有权。但是，一旦房地产项目成功建成，并且购房者已经如期支付了全部房款，他们就有权获得该房产的完整所有权；其次，对于采用分期付款方式购得住房的情况，只要购房者能够按照约定偿付所有应付款项，他们就可以向破产管理机构提出申请，要求将房屋所有权进行相应的变更。反之，如果购房者无法按时支付所有款项，那么破产管理机构有权自行决定是否解除合同，或者是接受剩余款项并将房屋所有权进行转让。《中华人民共和国企业破产法》第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序

2024-05-10

456人看过