土地证抵押有什么要注意的要点-法师兄

土地证抵押有什么要注意的要点

来源：互联网时间： 2023-05-08 20:11:36 319 人看过

土地证抵押贷款需注意以下几个问题：

一、土地证抵押贷款需进行抵押登记

土地证抵押需订立书面抵押合同，并进行抵押登记，抵押合同自登记之日生效。我国对土地证抵押权登记实行强制登记制度，如果只是签订了抵押合同而没有进行抵押登记，债权人在行使抵押物权利时可能会遇到诸多问题。

二、抵押权无效的情况

某些土地是不能抵押的，即使签订了抵押合同，抵押权也是无效的。而办理抵押登记，可以避免不知情情况下接受了无效抵押。抵押权无效的情况有：

1、以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的；

2、以乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押的；

3、以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的；

4、破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。

三、办理抵押登记前事项

办理土地证抵押登记前，应对土地价值进行评估，并签订抵押合同。办理土地证抵押登记的部门为当地土地管理部门。

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