土地证抵押有什么要注意的要点
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土地证抵押贷款需注意以下几个问题: 一、土地证抵押贷款需进行抵押登记 土地证抵押需订立书面抵押合同,并进行抵押登记,抵押合同自登记之日生效。我国对土地证抵押权登记实行强制登记制度,如果只是签订了抵押合同而没有进行抵押登记,债权人在行使抵押物权利时可能会遇到诸多问题。 二、抵押权无效的情况 某些土地是不能抵押的,即使签订了抵押合同,抵押权也是无效的。而办理抵押登记,可以避免不知情情况下接受了无效抵押。抵押权无效的情况有: 1、以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的; 2、以乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押的; 3、以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的; 4、破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。 三、办理抵押登记前事项 办理土地证抵押登记前,应对土地价值进行评估,并签订抵押合同。办理土地证抵押登记的部门为当地土地管理部门。
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注意下列问题: 1.是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记; 2.是国有用地还是集体用地。根据我国法律规定集体所有的土地使用权不得抵押; 3.是农用地还是建设用地。根据我国法律规定建设用地可以用来抵押。
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明。 2、对抵押的土地使用权进行地价评估。 3、确认土地估价结果。 4、抵押双方签订抵押合同。 5、申请抵押登记。 6、审核、登记。 7、核发抵押证明书。
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土地使用证抵押贷款需要注意哪些问题?
要注意下列问题: 1.是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记。 2.是国有用地还是集体用地。根据我国《物权法》规定集体所有的土地使用权不得抵押。 3.是农用地还是建设用地。根据我国《物权法》规定建设用地可以用来抵押。
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2020.01.24 168
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土地抵押需要什么证件?
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抵押协议有什么要注意的
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土地使用权抵押有什么特点
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土地使用权抵押注意事项
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