定金以外的购房款能否退回-法师兄

定金以外的购房款能否退回

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 10:47:39 288 人看过

通常情况下，订金是可以退还的，然而定金则不能。这是由于定金乃是一种一旦确认便需支付的金额。尽管定金与订金的发音颇为相似，实则存在着本质性的差异。究竟是“定金”还是“订金”能被退还，对于众多人士而言的确是个困扰。具体而言，“定金”是法律领域中的专有名词，代表着合同履行的保证金，具有双重担保性质，既保障了合同双方当事人的权益，又确保了合同的顺利执行。换言之，若交付定金的一方未能履行相应义务，将失去所交定金；反之，若收取定金的一方未履行义务，则需向对方双倍返还定金。

至于“订金”，则可视作“预付款”或“诚意金”，若支付订金的一方未能履行约定的债务，有权请求返还。也就是说，定金是无法退还的，而订金则是可以退还的。

首先，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金一旦交付，若定金支付方拒绝签订合同或在合同生效后未能履行合同，则无权请求返还定金；反之，若收取定金方拒绝签订合同或在合同生效后未能履行合同，则必须向对方双倍返还定金。

值得注意的是，定金仅在合同得到完全履行之后，方可作为价款予以抵扣或收回。

其次，关于订金，在法律层面并未作出明确规定，其效力主要依赖于双方当事人之间的约定。若双方当事人对此有所约定，则依其约定处理；若无任何约定，在司法实践中，订金往往被视为预付款，即便被认定为一种履约保证，此种保证亦属单方面，仅对支付方产生约束力，即支付方对收款方的保证。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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