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购买商铺要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 15:42:01 448 人看过

商铺买卖合同注意事项：

1、合同中明确约定了公摊面积；

2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失；

3、明确注意物业管理问题；

4、注意相邻权的问题；

5、明确约定商铺的交房条件。

商铺买卖合同的写法如下：

1、写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；

2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；

3、注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；

4、买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。

商铺买卖的流程如下：

1、签定买卖合同

买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

2、递件

买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：

（1）申请表（原件）；

（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

（3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

（4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；

（5）房地产买卖契约（原件）。

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户并领证

买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

一、二手房交易过程和税费是怎样的

二手房交易过程和税费是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳3—5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

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