商住两用房产权是几年-法师兄

商住两用房产权是几年

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-22 06:37:12 243 人看过

商住两用房产权是50年。我国商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权因土地灭失而终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

首套房
什么是商品住宅和商住两用房

第一，土地使用年限不同。商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。第二，产权性质不同。是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。第三，购买政策不同。购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响，不论购买几套商住两用房，贷款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。第四，相关费用不同。商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。

2023-05-02

140人看过
法律综合知识
什么是商住两用房，商住两用房有什么优势和劣势

什么是商住两用房：商住两用房是一种既能办公又可居住的产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它使居住者在居住的同时又能从事商业活动。商住两用房的优势：1、不限购；只要手中有钱，相中某套房，下手就是你的了！跟户口、购房资格都无关。2、价格低；一般以高层小面积为主，总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求加速入市。3、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆；4、出租比较抢手。商住两用的劣势1、相比于住宅的70年产权，商住两用只有40－50年；2、不能落户，不是教育地产，只是暂时有个“小窝”。如果买房是为了落户，一定要慎选；3、生活费用高。商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少，甚至有的商住不通燃气，只能用电磁炉做饭；温馨提示1、买房原则上首选70年住宅，碍于购房资格限制等特殊情况除外

2023-12-18

325人看过
土地使用权
居住用地使用权70年,商品房的产权年限是多少年

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。相关知识：土地使用权到期后怎么办根据《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规

2023-06-13

262人看过
营业执照
商住两用房可以办理营业执照么，商住两用房产权到期了的话怎么办

一、商住两用房可以办营业执照么商住两用可以办营业执照。必须是商住房或商住两用房才可办理营业执照。根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。二、商住两用房产权到期了的话怎么办商住两用房产权到期后，将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。法律依据：《民法典》第三百九十五条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定

2023-06-23

167人看过

土地使用权
住房房屋的土地使用权是几年

住房房屋的土地使用权是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的出让年限为70年，产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、自动续期。一、房产年限70年到期后怎么办房产年限70年到期后，会自动续期。因为住宅建设用地的使用权年限一般是70年，期间届满后，会自动续期。房屋产权通常是由房屋所有权、土地使用权这两部分组成，但是房屋所有权的期限确实永久的。而土地使用权的使用年限，根据有关法规的规定，可以分成40年、50年或者70年不等。二、房子到期产权到期怎么办？房屋产权年限届满到期的，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。三、二手房怎么证明房子是自己的房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房

2023-06-20

450人看过
不可抗力
商品房住宅用途的产权年限是否为70年？

商住楼的土地使用性质是商业，所以产权只有40年．而住宅是住宅用地，是70年产权．实际上加上拿地后的准备建设等，一般会有3到5年的产权消失掉．你买的商住楼，产权只能是40年，不可能是70年．如果土地性质是70年的住宅用地，那么，就会是70年．另外，住商业性的住宅，水电都是按商业用电来算的哦。商品房70年产权到期了应该怎么办1、房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第359条的规定处理住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品

2023-07-05

86人看过
房地产开发
多少年的产权适用于商品住房？

商品房产权年限应根据实际情况确定。商品房的产权期限一般为70年、40年以及50年，商品房的具体产权年限与商品房的性质密切相关。根据商品房的用途决定，住宅类的一般是由家庭和个人居住的房屋，产权年限为70年。商品房一般产权年限为40年，主要用于商业、工业、旅游的房屋，办公、商务活动。如果是商住两用房的，产权年限为50年。农村宅基地和商品住房农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公

2023-07-01

75人看过
法律综合知识
商住两用房电费是多少，商住两用房与普通房的区别有哪些

有些人买了商住房，有时会发现电费比较高，那么商住两用房电费是多少？这方面有规定吗？大家一定要了解一下。商住两用房与普通房的区别有哪些此类房子实则仍为制造业用房或商业用房。这一点从购房者签定的《产品房预售合同》就能看出，写着商业、制造业等非住所类。而一般业主购买的住所，与开发商签定的预售合同封面写着为住所类，别的，在预售合同榜首条项目修建依据中的土地用处及土地运用权出让年限也能看到两者的本质差异，“商住两用”房往往写着土地用处为商业或制造业或归纳用处，土地出让运用权年限为40年或50年，而一般住所写着70年。从预售合同附件一的房子平面图及在整个楼栋中的方位图也不难看出业主所购买的户型平面图仅仅是一个大开间，并不是样板间所展现的二层结构。一般开发商在后续协议中必定会写一条：“出卖人与买受人两边权利责任以预售合同及相关后续协议书面约好为准，出卖人发布的出售广告、宣扬推行材料（包括但不限于文字、图

2023-12-22

292人看过

经济适用房
商住两用房和商品房区别

商住两用房和商品房区别：1.产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。3.各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。4.居住环境不同。商住房居住密度大，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)一、五十年产权和七十年产权的区别在哪两种的区别如下：1、土地性质不同。一般说的使用年限50年就是指综合

2023-04-12

238人看过
法律综合知识
商住用地上的住宅产权是七十年吗

一、商住用地上的住宅产权是七十年吗并非如此。商住用地乃是一种多元化用途的土地类型，其使用权期限为五十年。具体而言：（1）用于居住用途的用地享有七十年的使用权期；（2）工业用地的使用权期限则为五十年；（3）教育、科学技术、文化、卫生以及体育等领域的用地，其使用权期也同样为五十年；（4）商业、旅游和娱乐性质的用地，其使用权期则为四十年；（5）综合或其他用途的用地，其使用权期限亦为五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、商住用地使用年限是70年吗不是的。商住用地属于综合性用地，商住用地的使用年限是五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用

2024-07-18

170人看过
房产证
商住两用住宅的房产证有什么区别

商住两用住宅的房产证区别有什么商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年;二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。什么是商住房商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。商住房优势：(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低;(2)人防和消防等建设标准较高;(3)对限购的城市来说，商住两用房不限购;(4)有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积

2023-05-04

268人看过
二手房税费
商住两用二手房税费？商住两用二手房要留心什么？

每个人对于房子的要求都不相同，所以在购买房子的时候，会根据自己的需求去选择所对应的房型，有的人购买的是普通的住宅房，有的人购买的是公寓房，那么，有些人想在房子里面办公，就可以购买商住两用的房子，不过需要大家看一下，商住两用二手房的税费有哪些，此外，商住两用二手房要留心什么。一、二手商住楼卖房要交多少税费：1.销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。2.测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。3.契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。4.个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证

2023-05-22

500人看过

房产证
满两年的住房是指房产证吗

满两年的住房，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，五一后，取消营业税，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。房

2023-05-04

490人看过
土地增值税
商住两用房与纯住房的差别

区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。二普通住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。购买商住两用房要缴哪些税一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。不受面积、是否“满五唯一”的限制。具体如下：1、营业税：差额*5.6%2、个税：差额*20%3、印花税：全额*0.05%4、契税：全额*3%5、土地增值税：差额*(30%-60%)。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。具体征收标准：1)不超过50%的部分税率为30%2)超过50%的部分税率为40%3)超过100%至200%的部分税率为50%4)超过20

2023-04-27

448人看过