如何划分属全体业主共有的不动产范围-法师兄

如何划分属全体业主共有的不动产范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 18:42:01 275 人看过

《民法典》规定明确属全体业主共有的不动产范围有建筑区划内的道路、公用设施和物业服务用房。根据相关法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、车位使用权转让协议70年合法吗

因为法律规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，所以车位可以作为独立交易的客体，因此车位使用权转让协议是合法有效的。

二、关于小区停车的法律法规

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

三、物业代房地产收取停车费要纳税吗

物业代房地产收取停车费是需要纳税。物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据我国相关法律的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

私营企业
征缴对象及业务范围如何划分

一、征缴对象及业务范围的划分(一)征缴对象城镇私营企业及其职工、个体工商户及其从业人员。在城镇私营企业从业一个月以上、被个体工商户雇佣一个月以上的人员都应投保(包括招用的大、中专毕业生，企业下岗职工，城镇失业、待业人员，农民进城务工和外来务工人员)。(二)征缴业务范围的划分1、从事工业生产、加工和商业经营的私营企业和个体工商户缴纳增值税的，其基本养老保险费的征缴工作由国税局负责。2、从事餐饮、娱乐、服务、交通、运输、建筑、安装的私营企业和个体工商户缴纳营业税的，其基本养老保险费的征缴工作由地税局负责。二、征缴基数及比例(一)征缴基数1、缴费个人以上个月本人全部工资收入作为缴费基数，超过本市职工月平均工资300%的，按300%作为缴费基数，低于本市职工月平均工资60%的，按本市职工月平均工资的60%作为缴费基数;无法确定工资收入的，以本市上年职工月平均工资作为缴费基数。2、缴费单位以本单位全

2023-05-25

441人看过
刑事犯罪
国家秘密的范围如何划分

国家秘密的密级分为绝密、机密、秘密，具体如下：1、绝密是最重要的国家秘密，泄露会使国家的安全和利益遭受特别严重的损害；2、机密是重要的国家秘密，泄露会使国家的安全和利益遭受到严重损害；3、秘密是一般的国家秘密，泄露会使国家的安全和利益遭受损害。应当确定为国家秘密的有：（一）国家事务重大决策中的秘密事项；（二）国防建设和武装力量活动中的秘密事项；（三）外交和外事活动中的秘密事项以及对外承担保密义务的秘密事项；（四）国民经济和社会发展中的秘密事项；（五）科学技术中的秘密事项；（六）维护国家安全活动和追查刑事犯罪中的秘密事项；（七）经国家保密行政管理部门确定的其他秘密事项。国家秘密范围1、国家事务的重大决策事项。2、国防建设和武装力量活动中的秘密事项3、外交或外交活动中的秘密事项以及对外承担保密义务的事项。4、国民经济和社会发展中的秘密事项。5、科学技术中的秘密事项。6、维护国家安全活动和追查刑

2023-08-04

464人看过
管制
如何划分殴打行为的范围

认定“随意”时还应关注行为对象、行为工具、行为程度等因素。殴打行为由于具有随意性，故殴打对象通常不特定，寻衅滋事罪的随意殴打只是行为人寻求刺激、发泄情绪、逞强耍横的一种客观反映，并非一定要伤害特定人；随意殴打通常徒手进行，即使使用工具，也很少提前准备而大多是在现场随机使用，如在饭馆发生冲突后随手使用酒瓶、扫把等；随意殴打程度通常不严重，如上文所说，寻衅滋事罪的行为人在实施殴打时，主要目的并不是要给他人造成多么严重的伤害，而只是想通过殴打来发泄个人情绪，一般不会给殴打对象造成过重的伤害。故意伤害罪与一般殴打行为的界限故意伤害罪与非罪的界限，重点应把握故意伤害与一般殴打行为的界限。故意伤害，是指伤害他人身体健康的行为，表现为两种情况，一种是对人体组织完整性的破坏，一种是对人体器官机能的损害。而一般的殴打行为，通常只造成人体暂时性的疼痛或神经轻微刺激，并不伤及人体的健康。当然，殴打行为不伤及人体

2023-07-06

162人看过
法律综合知识
夫妻个人债务的范围具体是如何划分的

未投入于双方婚姻生活与家庭需求的负债被视为个人专属之债款。这类债务主要涵盖以下几大分类：在未经配偶认可之下，擅自资助与其并无任何抚养血缘关系之亲属朋友所承担的债务；以及，未经过配偶同意，个人独立筹措资金用以进行生产经营活动，然而在此过程中所获取的收益却未用于家庭生活所需的债务。此外，因赌博、吸毒等非法犯罪行为所引发的债务也在此归类范围之内。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-16

74人看过

共有
业主共有范围包括哪些

1．建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。2．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。3．建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主共有部分收益归谁所有业主共有部分收益扣除合理成本之后，属于业主共有。共有收益的分配，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑

2023-07-23

90人看过
共有
共有宗地面积是属于全体业主吗

是的,住宅小区共有部分归全体业主所有一、请问物业公司在小区做广告合法吗？小区共有部分归全体业主共有，物业公司无权改变共有部分的用途，或者进行经营活动。物业公司将业主共有部分出租用于广告位租赁行为违法，业主可以要求恢复原状或者赔偿损失。此外，所得收益在扣除合理成本后应该归全体业主共有，可以用于补充专项维修资金或者其他用途。二、自家楼顶的广告牌设置权归哪一方所有呢楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。三、建筑物区分所有权的基本内容是什么业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。业主对其建筑物专有部分享有占

2023-04-04

163人看过
单位犯罪
如何划分单位犯罪范围

单位犯罪范围的定义为：公司、企业、事业单位、机关实施危害社会的行为，属于单位犯罪的，应当负刑事责任。对于单位犯罪，对单位判处罚金，并对主管人员和其他直接负责人判处刑罚。法律规定，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第三十一条的规定，单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。一、单位犯罪单罚制双罚制的概念是什么单位犯罪是指公司、企业、事业单位、机关、团体为单位谋取利益，经单位决策机构或者负责人决定实施的，法律规定应当负刑事责任的危害社会的行为。这里的单位犯罪包括法人单位犯罪和非法人单位犯罪两种情形。世我国对于单位犯罪的处罚，主要是采取双罚制

2023-06-25

66人看过
建筑工程安全
质量评估范围如何划分

1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定。4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。工程质量鉴定书模板的使用方法有哪些？工程质量鉴定书的模板需具备以下内容：1、建设工程施工合同的名称以及编号；2、建设工程的验收日期；3、合同基本情况；4、合同项目施工情况；5、执行合同程序及结算情况；6、存在的问题以及处理方案；7、工程

2023-07-18

116人看过

遗产范围
不属于遗产范围的有哪些，属于遗产范围的有哪些

一、不属于遗产范围的有哪些不属于遗产范围的有以下的内容：1.给予受害死者生前抚育、扶助和赡养的家属一定金额的抚恤费和其他生活补助费。2.人身保险金。3.其他。（1）不包括被继承人与他人共有的财产中应属于他人所有的财产。（2）不包括被继承人的生前已赠与他人的财产。（3）不包括被继承人的财产使用权。二、属于遗产范围的有哪些属于遗产范围的有以下的内容：1.公民的收入;2.公民的房屋、储蓄和生活用品;3.公民的林木、牲畜和家禽;4.公民的文物、图书资料;5.法律允许公民所有的生产资料;6.公民的著作权、专利权中的财产权利;7.公民的其他合法财产。继承应当按照相关法律的规定进行。三、怎样确定遗产数额确认遗产的数额首先要看有没有遗嘱或遗赠抚养协议，有的话，要按照遗嘱或遗赠抚养协议的内容来进行分配;如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，按照法定继承规则继承遗产。1.同一顺位继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2.

2023-06-08

211人看过
共有
共有部分的范围

1、专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。2、不属于专有部分的附属建筑物：（1）建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等；（2）建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。小区共有部分的范围《中华人民共和国民法典》第二百七十四条、第二百七十五条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定，属于业主共有的部分包括：建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施；物业服务用房；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；其他不属于业

2023-08-17

96人看过
重婚
不法侵害行为的主体范围分析

一般认为，作为正当防卫对象的不法侵害行为既包括犯罪行为也包括一般的违法行为。作为防卫对象的不法并不指刑法上的不法，与大陆法犯罪理论中作为犯罪成立条件之一的违法并不是一回事；。这一点理论上基本达成一致。但关于物是否可以成为不法侵害的主体即能否对物进行防卫，精神病人、幼儿的侵害行为能否成为防卫对象等问题，理论上争论诸多，下面笔者分别述之：物能否成为防卫对象的主体，即能否对物防卫。在大陆法系国家和地区的理论界存在肯定说与否定说之争，否定说认为不正的侵害是指由于人的违法犯罪而致使法益受到侵害和危险化，对于人以外的物引起的侵害，不承认正当防卫。有的人认为法本来是共同体的规范，而共同体只存在于人类。动物、自然现象不能进入这种共同体，对动物的举动、自然现象不能作违法的评价，故否定对物防卫的概念。肯定说从客观违法性论的立场出发，认为只要存在对法益侵害结果的行为，即为不法行为，对其进行防卫是正当的。韩忠漠先

2023-08-12

312人看过
法律综合知识
不动产的特性有哪些，不动产与动产如何划分

一、不动产的名词解释：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。二、不动产的特性（一）自然特性自然特性是指不动产作为自然物的特性。1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异．3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。（二）社会经济特性不动产的社会经济特性体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地

2023-11-24

414人看过

共有
夫妻财产共有的范围和归属

夫妻双方的共同财产有以下几种：1、工资、奖金；2、生产经营收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与所得财产，但本法第十八条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。只要是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产，都归夫妻共同所有并且夫妻双方对共同所有的财产具有平等的处理权。哪些财产是不属于夫妻的共同财产不属于夫妻的共同财产的有：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所

2023-07-05

114人看过
业主
物业管理公司按服务范围如何划分

物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务；后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。一、物业管理主要负责什么服务1、房屋管理服务房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。2、物业共用设施设备管理服务包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气

2023-02-21

425人看过