共有产权的归属权如何划分？
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共有产权房是指地方政府将部分土地出让收益用于建设,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,规定双方的产权份额和保障房未来上市交易的条件以及所得价款的分配份额。 共有产权房与经济适用房的最大区别在于土地使用权的性质。经济适用房使用划拨土地,而共有产权房使用出让土地。政府将出让土地与划拨土地之间的价差以及给予经济适用房的优惠政策转化为政府产权,使得政府产权成为共有产权房建设的主要资金来源。通过将传统划拨土地经济适用房的有限产权量化为明确的产权比例,共有人产权从根本上解决了界限不明确等问题,让保障性住房的产权有了准确的法律定位,也让过去经济适用房退出市场的问题变得简单明了。 共有产权房实行政府指导价。购房人的出资与房价总额的差价由政府出资,并按出资比例形成共有产权。当共有产权住房上市或退出时,购买政府产权部分或按比例分配即可,并实施5年内原价购买,5至8年加同期贷款利息,8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。 根据《民法典》第二百九十七条,不动产或动产可以由两个以上单位或个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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1．债权人或债务人行使选择权时应以意思表示向对方为之，选择的效力，因意思表示到达于相对人时发生效力，无须相对人的承诺。 2．由第三人行使选择权的，多数国家法律规定第三人须向债权人和债务人为意思表示，但也有的国家法律规定第三人向债权人或债务人中的一人为意思表示即可，如日本。 第三人所为的同一内容的意思表示，同时到达债权人及债务人的，同时发生选择的效力，先后到达债权人和债务人的，以后一意思表示到达时发生选择的效力第三人所作的内容相异的两个意思表示，无论同时或先后到达债权人及债务人，均不发生选择的效力。 选择为意思表示，适用民法关于意思表示的规定。当意思表示有瑕疵时，如错误、欺诈、胁迫等，可构成选择无效或可变更、可撤销的原因。选择权人为选择的意思表示时，可以采用明示的方式，也可以采用默示的方式。选择的意思表示一经达知当事人即发生选择的效力，非经债权人和债务人双方的同意，不得随意撤回或变更。对债权人或债务人行使选择权的，其撤回或变更应征得相对人的同意对第三人行使选择权的，其撤回或变更应同时征得债权人和债务人的同意。依选择权人的选择，选择之债成为简单之债，但不一定成为特定之债。如果所选定的给付物，系以种类指示，其履行仍然要依种类之债的有关规定，仍需加以特定。选择的效力不仅向将来发生，并溯及于债的关系发生之时。即债权人有选择权的，如因债务人应负责之事由导致给付不能时，债权人仍有权选择已经不能的给付请求赔偿因给付不能而受到的损失债务人有选择权时，如因债权人应负责的事由导致给付不能时，债务人仍有权选择已经不能的给付，从而免除其债务。
小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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