在现实生活中,最经常听说的就是“买房”了,但买房也并不只是买一手房,还会有二手房。既让是房屋买卖,那么就少不了的是土地使用证的变更了,因为房屋的建筑是要使用土地的。房屋和土地是一体的。那么,二手房土地使用证变更流程是什么?
国有土地使用权变更登记
一、办事程序:
1、缴纳土地登记费用;
2、换发国有土地使用证。
二、申报材料:
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
2、个人转让需提交双方身份证复印件;
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);
4、地上建筑物附着物的产权证明;
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;
7、土地登记申请书;
8、闲置土地审查登记表;
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);
10、经鉴证的土地使用权转让合同;
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;
13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);
14、其他相关资料。
三、土地证办理程序
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
这就是二手房土地使用证变更流程了。如果想要买房,要考虑的就不仅仅是房屋价位,面积,地段等因素,还要考虑最重要的土地使用证的变更了。而如果能够了解二手房土地使用证变更流程,就会减少许多土地使用证变更的麻烦,解释时间和精力。
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