一房二卖挂在网上出售合法吗-法师兄

一房二卖挂在网上出售合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 10:49:49 380 人看过

在房地产交易中，存在一种行为被称为“一房二卖”，这不仅违反了法律规定，而且还可能引发民事和刑事层面上的问题。

首先，从民事角度来看，“一房二卖”很容易导致合同违约以及赔偿责任的产生。对于遭受损失的守约方，可以向违约方索要已支付房款的双倍赔偿。

其次，从刑事角度来看，“一房二卖”也可能构成诈骗罪。如果当事人在主观上具有非法占有两笔房款的意图，并且在客观上与他人签订房屋买卖合同后，未能按照约定交付房屋，同时也未退还购房款，那么他／她就有可能触犯诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
房屋出售问题：如何应对一房二卖？

遭遇一房二卖处理如下：1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径；2、财产保全，提供财产或是保险公司向法院出具保函；3、进行诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。怎样防止一房二卖？问：我最近看了套房子，但是开发商那边没有预售证原件和复印件，说是拿去换2007年的新证了，只告诉我一个预售证号。这里面有什么问题吗？此外，他们的项目整体前期已抵押给工商银行了，按揭银行他们指定为招商银行。我怎样从工行解押，以防二次抵押、一房二卖的情况？解答：目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他“四证”暂扣以防止开发商将出售的房屋抵押，所以开发商通常只有预售证原件和房屋管理局出具的“四证”暂扣单；对于您所说的开发商换预售证之事，您可以向当地房屋管理局咨询。当您的房屋要办理小产权证时，由开发商向

2023-07-06

88人看过
软件著作权
售卖外挂犯法吗

售卖外挂犯法。外挂”指的是指未经许可或授权，破坏合法出版、别人享有著作权的互联网游戏作品的技术保护措施、修改作品数据、私自架设服务器、制作游戏充值卡（点卡），运营或挂接运营合法出版、别人享有著作权的互联网游戏作品，从而谋取利益、侵害别人利益。在网上售卖外挂违法吗？这是犯法的，属于侵权问题。【法律依据】《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》第六条任何单位和个人不得从事下列危害计算机信息网络安全的活动：（一）未经允许，进入计算机信息网络或者使用计算机信息网络资源的；（二）未经允许，对计算机信息网络功能进行删除、修改或者增加的；（三）未经允许，对计算机信息网络中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改或者增加的；（四）故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序的；（五）其他危害计算机信息网络安全的。2、《关于开展对“私服”，“外挂”专项治理的通知》。“私服”、“外挂”违法行为是指未经许可或

2023-08-14

376人看过
法律综合知识
西安一房二卖毛坯房合法吗

针对“一房二卖”这一行为，法律明确将其界定为违法行径，由此而引发的纠纷牵扯到民事和刑事两个层面。首先从民事视角出发，一旦发生“一房二卖”局面，必将导致相关违约事件的诞生并带来补偿责任。对于坚守诚信原则的购房者来说，应当依据交易合同向其支付双倍房款以作为补偿。其次，从刑法角度剖析，若出现“一房二卖”之状况，情节严重者甚至可能上升至刑事案件层次，例如诈骗罪之类的犯罪行为就值得警惕。更为详细地解释，倘若涉案人员满足以下两个条件，即主观上蓄意侵占他人购买房产的相应款项，并且在签订房屋买卖合同时未能按照约定交付房产给对方，同时也没有退还买方所支付的购房款，那么便有可能涉嫌构成诈骗犯罪。《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以

2024-04-25

166人看过
法律综合知识
签购房协议一房二卖合法吗

根据现行法律规定，一房二售行为构成违法，需依法承担相应的法律后果及责任。具体而言，针对房价支付情况，如购房人支付了首付款后又无故要求退房，此时应按照双方签署的合同条款约定，向对方支付相应的违约金。若在合同中未对退房违约金作出明确约定或约定不明晰，则可参照百分之二十的比例收取。然而，若因卖方自身手续问题导致交易无法完成，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

2024-05-10

338人看过

法律综合知识
二手房合同一房二卖是否合法

在出卖人为数个不同的买受人分别订立合同之后，先行履行对后者买受人所签订的合同义务，且成功办理了房产所有权转移登记手续的情况下。在此种境况中，我们有理由认定这两项房屋买卖协议皆具有有效性。然而，当出卖人首先向最初的买受人出售房屋并完成产权过户登记工作后不久，再次与另一位买受人达成以同一处房产作为交易标的的买卖合同时。在这种情况下，由于房屋的产权已经发生了实质性的变更，出卖人不再拥有该房屋的所有权。因此，出卖人实际上是在转手他人所有的财产。对于两次买卖均未能完成过户登记手续的情况，我们需要采取相应的措施来解决。在这两种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖人所有，而两次买卖的买受人都尚未获得房屋的所有权。在一房二卖的情况下，如果双方都签署了相关的合同但却都没有进行登记，那么谁最先签署合同便属于谁；若其中一方已经进行了备案，则该房屋应归属备案的那一方；倘若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给买受人

2024-05-13

244人看过
法律综合知识
一房二卖合同纠纷在上海如何处理

针对房产一房多售的问题，其对应的处理策略可归纳为以下几个方面：首先，若涉及到的两个购房协议均未进行产权登记手续且房屋本身也并未正式交付给任何一方当事人，那么这种情况就可以被视为两个协议均尚未开始实际履行。在此种情形之下，我们应当根据签署日期最早的那份协议优先履行的原则来确定房屋的归属；其次，如果在这两份协议之中，有一份已经完成了产权过户手续，而另一份则尚未进行过户登记（无论房屋实际上是交付给了哪一方当事人）。由于房屋的产权过户属于物权变动的范畴，依据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人拥有该房屋的所有权；最后，当第一位购房者已经完成了产权过户之后，再次将房屋出售给第二个人时，由于此时出卖方已经失去了对房屋的所有权，因此他的第二次售房行为应被视为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下

2024-04-24

478人看过
合同条款
个人能否在网上买卖二手房

个人能否通过网签买卖二手房？购买二手房需要网签。实际上，二手房网上签约是房管局推出的一个网上交易系统。二手房网上签约后，意味着二手房交易过程中签订的房屋买卖合同、中介服务合同、房源信息公示、交易资金托管选择和银行等将在网上完成。二手房网上签约流程第1步：二手房买卖双方协商相关合同条款。第二步：填写完毕后，买卖双方自行设置合同密码，操作员提交。步骤3：合同提交后，运营商从互联网打印合同协议或声明。第四步：合同提交后，您可以自己从网上打印《调动登记申请表》。当事人签字盖章后，应当持申请表等有关材料到房屋权属登记部门办理过户登记。看完这篇文章，你就清楚这个问题了。我们需要按照相应的规定来处理。当我们买卖二手房的时候，我们需要网签，这样我们才能更好地完成房屋买卖。对于当事人来说，我们需要了解如何处理。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

349人看过
抵押
抵押的房子二次出售买卖合同有效吗

将抵押的房子再出售的买卖合同是有效的。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让不会影响抵押权。但是抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以对抵押房屋行使抵押权的追及力，实现对抵押房屋的优先受偿。债权转移抵押房子有效吗债权转移后，与债权有关的从权利会一并转让，但专属于债权人的除外，而抵押权不是专属于债权人的，所以债权转移后，抵押权一并转移，抵押权有效。《中华人民共和国民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵

2023-08-03

84人看过

法律综合知识
招商地产一房二卖合法吗

一、招商地产一房二卖合法吗按照法规，房屋一屋两售属于非法行为，需承担相应法律责任。关于违约金履行规则，具体数额应参照买卖双方所签署的合同为依据；如购房者提前解约，须依照合同规定支付相应违约金。若合同中未对违约金做出明确约定或表述含糊，违约金可按总金额的20％以内收取。至于由于卖方手续失误导致违约的情况，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损

2024-05-10

357人看过
法律综合知识
无房本回迁房一房二卖合法吗

一、无房本回迁房一房二卖合法吗法律规定房屋交易不得存在一房两售之行为，否则须承担相应责任。（一）关于房屋首付款退款与违约金事宜，需依据双方签署之合同予以确定。若买方已缴纳首付并选择无故退房，须按照合同约定支付相应违约金。（二）若合同中未明确规定退房违约金比例或金额，买方可按20％以内收取。（三）如果责任在卖方，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约

2024-07-20

86人看过
法律综合知识
一房二卖这样处理合法吗

在遭遇房产买卖过程中出现的“一房二卖”问题时，应采取以下步骤解决：首先以协议作为首选解决方案；若协议无法达成一致，可考虑请求基层组织进行调解工作；若调解依旧未能成功，则可选择向法院提起诉讼程序；此外，消费者亦有权选择无需经过基层组织调解环节，直接向法院提起诉讼；最后，若当事人签署了相关仲裁协议或仲裁条款，那么他们还可以提出申请请求仲裁机构进行裁决。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其

2024-05-06

408人看过
法律综合知识
一房二卖转移财产合法吗

一、一房二卖转移财产合法吗重复销售转让房产属非法。一房二卖通常指卖家同时签署两份不同的销售合同，将同一套房产出售给两位买家。此举违背了合同诚信原则，侵害了买家的权益。若卖家以此手段转移资产，逃避债务或损害买家利益，则可能构成恶意转移财产，属于违法行为。在法律层面，买家有权要求解除合同、退还已支付款项及其利息、赔偿损失，且可向卖家索取不超过已付款项一倍的赔偿。《民法典》确立了物权优先于债权的原则。在一房二卖的情况下，如果其中一个买受人已经取得房屋所有权（即已经完成了过户登记），那么该买受人将优先于其他买受人取得房屋的所有权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-22

379人看过

处分权
二手房卖家一房多卖的做法合理吗

是不合理的行为。在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。因此一旦遇到一房多卖的情况的需要及时的通过法律的手段来维护自身的合法权益。一、二手房一方多卖的情况怎么处理？1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人

2023-03-23

68人看过
法律综合知识
在上海房屋一房二卖如何处理

在房地产交易市场上，出售方出于多种原因可能会决定将同一处房产先后转售给多位买家，此行为常被称为“一房二卖”或“一房数卖”。针对此类现象，我们将详细解析相关法律规定及应对策略。首先，当出售方在同一时间内分别与两位以上的买家签订房屋买卖协议，且在后续履行过程中，对其中一位买家进行了房产过户登记手续的办理，则在此种情况下，两份房屋买卖合同均应视为合法有效。然而，由于后签订的合同已经得到履行，其买受人已经实际获得了房屋所有权。因此，对于前一位购房者而言，他们仅能要求开发商退还购房款项以及赔偿相应损失，而无法再主张购房合同继续履行。其次，若出售方在将房屋售予前一位买家并办理完产权过户登记手续后，又与另一位买家达成以同一房屋作为标的物的买卖协议。在此情况下，由于房屋产权已经过户至前一位买家名下，出售方已然失去了房屋的所有权，因此后一份合同理应归于无效。最后，当同一处房产经过两次买卖，双方都未能完成过户

2024-04-29

130人看过