商品房合同解除购房款如何返还
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-18 20:27:24 293 人看过

1、商品房买卖合同解除以后关于贷款返还的规定是必须要通过法定程序解除和银行之间的贷款合同;

2、解除贷款合同的前提条件是解除商品房担保贷款合同,一般情况下都得通过起诉才能处理好和银行之间的贷款瓜葛,开发商这在这个过程当中也有协助处理的义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”第25条第2款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月28日 08:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房合同中如何解决商品房的迁订问题?
    1、签订商品房购房合同中甲方承诺:向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。保证对出售的房屋拥有独立产权。保证该出售房屋未予出租。自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。2、乙方承诺:保证按要求付清房费,予以贷款清还等。按国家要求不改变房屋的结构。按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。3、签订商品房购房合同中的违约责任。甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。商品房购房合同全国统一吗房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。而开
    2023-07-17
    413人看过
  • 可以直接解除商品房订购合同吗
    商品房订购合同修改后符合法律规定的可以解除。当事人协商一致,可以解除合同。当事人约定或者法律规定的解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。商品房订购合同办理备案登记手续的,合同解除后应当依法撤销登记。棉花订购合同棉花订购合同合同编号:___________签订日期:___________________________鉴证编号:___________________________1.等级标准:___________________________________________________2.交货(运输)办法及地点:_____________________________________3.质量检验及验收办法:_________________________________________4.结算方式及期限:__________________________________
    2023-07-27
    214人看过
  • 解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还
    律师解析:本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》,该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的,根据法律规定,当事人约定已交付定金作为订立合同担保的,给付定金的一方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。本案中,原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿,仅仅是原告提出修改意见,被告亦从未拒绝签订合同,只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现,源于双方对各自合同权利的行使,因此造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方,双方均无违约的情形。而违约行为的存在,是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    2023-04-21
    397人看过
  • 解除商品房合同是否需要还贷款
    一、解除商品房合同是否需要还贷款由于商品房买卖合同与按揭贷款合同不是主从合同的关系,所以商品房买卖合同被宣布无效或者被撤销后,不会导致按揭合同当然无效或被撤销。但是购房按揭贷款合同作为一种新型关系,具有特殊性。有效签订商品房买卖合同是按揭贷款合同得以签订的前提,同时银行在与买房人签订贷款合同的同时会要求买房人将所购商品房作为担保物为按揭合同提供担保以实现购房目的。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后,已确定无法再取得原想要的商品房,故买房人订立按揭贷款合同的目的也无法实现,合同必然可以解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条明确规定了商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,按揭贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,并没有规定买受人仍应对银行贷款承担共同还款责任。该条设置的初衷是为了保障银行
    2023-06-10
    300人看过
  • 解除合同返还租赁房屋的物品吗
    解除合同返还租赁房屋物品吗如果房屋内的东西是属于房东的,应当返还,房客擅自搬离物品,房东可以向法院起诉,也向公安报案。《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百五十二条【承租人支付租金义务】承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。房屋租赁合同中,押金是否退还房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;3、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办
    2023-06-15
    452人看过
  • 无力还贷请求解除购房合同是否可以退房返款
    为了更好的理解,以下就以一个具体案例来分析:案例回放2013年,李x(化名)的儿子李xx(化名)与某房地产公司签订协议,购买北京顺义一处房子,总价约102.5万,付款方式为商业贷款。当年9月,双方正式签订商品房预售合同。10月,李x向该房地产公司支付首付款41万余元。去年1月,李x向银行贷款61万元,于当日打入房地产公司的账户。去年2月起,李-征开始偿还贷款。今年4月,李x因病去世,并无子女,其父母成为第一继承人。为不违约,李xx每月向银行还房贷,一直到现在。由于李xx夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源,且李xx每月要承担上千元的医疗费,二人已无法承担还贷压力。基于此,李xx向法院提起诉讼,请求解除其子与被告签订的购房合同,被告收回房屋,退还钱款。法院审判考虑帮原告将房屋过户给他人庭审现场,原告代理人表示,本案被告虽然将房屋交付给李-征,但根据法律规定,不动产所有权于登记
    2023-05-05
    306人看过
  • 购房者如何应对购房合同中的解除条款?
    一、消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。二、消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。三、开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。四、开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。五、第三、第四个行为履行完毕后,第一步双方签订的协议中假设的条件出现,消费者与开发商的买卖合同解除买房过程中有哪些购房陷阱要注意售楼书是开发商所做的宣传广告,购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹,本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。应对绝招:要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力,就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中,这样才能确保和约束开发商将售楼书中的
    2023-07-11
    496人看过
  • 开发商起诉购房者解除商品房买卖合同
    当事人约定或法定解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据该法律规定可知合同的解除权是形成权,其行使的前提条件应当是当事人主动行使,在当事人未行使之前,公权力不能予以介入。但在司法实践中,很多开发商没有向业主送达解除通知书,就直接向人民法院提起诉讼,要求人民法院解除商品房买卖合同,该做法如果严格按照法律规定分析,是不符合法律规定,人民法院应当依法驳回其诉讼请求。一、怎么解除房屋买卖合同?解除房屋买卖合同的方式如下:1、通过协商的方式解除;2、符合合同中约定的解除情形或者法律规定的解除情形,单方通过送达解除通知或到人民法院起诉的方式解除。根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款规定,当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人
    2023-02-23
    74人看过
  • 如何解除购房合同,购房合同怎么撤销
    一、如何解除购房合同由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人,所以在不可能全部同步进行,时间先后不同,方案不同。目前有以下几种:1.先和开发商解除合约关系,之后从开发商手中拿回首付款,再与银行解除之前签订的借款合同,最后由开发商归还银行贷款,合同此时终止。2.先和开发商解除合约关系,之后与银行解除之前签订的借款合同,从开发商手中拿回首付款,最后由开发商归还银行贷款,合同此时终止。3.先和开发商解除合约关系,开发商先归还银行贷款,然后与银行解除之前签订的借款合同,最后从开发商手中拿回首付款。二、购房合同怎么撤销购房合同符合法定条件的,可以到法院或者仲裁机构请求撤销。根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁
    2023-05-06
    154人看过
  • 商品房解除合同维修资金如何退
    开发商违约退房维修基金要退的话,要具体情况具体分析:1、如果双方已经办理了房产证的话,是不能够退维修基金的。2、如果没有办理房产证的话,那么双方可以进行协商退款,如果开发商不退款的话,那么购买方可以向法院起诉。中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-21
    419人看过
  • 购房合同解除按揭房如何退?
    一、购房合同解除按揭房如何退(一)买房人与银行的借贷是独立的两个法律关系买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。(二)发展商应将购房款返还消费者首先,由于购房合同被解除,发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。(三)偿还全部贷款后,借款合同终止由于消费者所购房屋已经向银行抵押,如果消费者拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有,处置该房屋就损害了发展商的利益。所以,只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借
    2023-05-06
    498人看过
  • 有预售证的商品房能解除购房合同吗?
    律师解答:可以。签了预售合同的房子是可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-04-29
    51人看过
  •  解除购房合同:如何办理购房凭证借款手续?
    在个人购房贷款及担保合同中,当解除合同时,双方需相互通知,并在双方达成一致意见的情况下,方可解除合同。我国《中华人民共和国民法典》规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。在个人购房贷款及担保合同中,当解除合同时,双方需相互通知,并在双方达成一致意见的情况下,方可解除合同。我国《中华人民共和国民法典》规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 如 何 协 商 解 除 购 房 合 同 ?在购房过程中,可能会遇到一些合同解除的情况,例如购房合同被解除、贷款无法按期偿还等。针对这些情况,购房者需要注意以下事项:1. 购房合同无效:如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,商品房购房合同无效。购房者有权退房。2. 面积误差
    2023-10-07
    97人看过
  • 严审解除商品房合同
    商品房交易市场不稳定,房地产纠纷案件数量相应迅猛攀升,成为目前增幅最快的案件类型之一。2008年全国法院共审结房地产民事案件118564件,同比上升11.93%。2009年1—6月份,全国法院受理房地产民事案件67294件,同比上升10.58%。在案件数量大增的同时,疑难复杂案件显著增多,出现了许多新情况新问题。近日,最高人民法院出台《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。建筑工程施工合同纠纷——依法认定黑合同无效[背景]近段时间以来,建筑工程施工合同纠纷案件大幅上升。指导意见要求,人民法院应严格依照《招标投标法》和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,准确把握认定黑白合同的标准,对背离中标合同的价款、工期、质量标准等实质性内容的黑合同,依法认定无效,以制裁违法、违规行为。对当事人双方达成的没有背离中标合同实质内容的变更条款,依法认定
    2023-06-09
    109人看过
  • 购房合同中如何解决商品房的迁订问题?
    1、签订商品房购房合同中甲方承诺:向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。保证对出售的房屋拥有独立产权。保证该出售房屋未予出租。自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。2、乙方承诺:保证按要求付清房费,予以贷款清还等。按国家要求不改变房屋的结构。按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。3、签订商品房购房合同中的违约责任。甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。商品房购房合同全国统一吗房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。而开
    2023-07-17
    413人看过
  • 可以直接解除商品房订购合同吗
    商品房订购合同修改后符合法律规定的可以解除。当事人协商一致,可以解除合同。当事人约定或者法律规定的解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。商品房订购合同办理备案登记手续的,合同解除后应当依法撤销登记。棉花订购合同棉花订购合同合同编号:___________签订日期:___________________________鉴证编号:___________________________1.等级标准:___________________________________________________2.交货(运输)办法及地点:_____________________________________3.质量检验及验收办法:_________________________________________4.结算方式及期限:__________________________________
    2023-07-27
    214人看过
  • 解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还
    律师解析:本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》,该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的,根据法律规定,当事人约定已交付定金作为订立合同担保的,给付定金的一方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。本案中,原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿,仅仅是原告提出修改意见,被告亦从未拒绝签订合同,只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现,源于双方对各自合同权利的行使,因此造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方,双方均无违约的情形。而违约行为的存在,是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    2023-04-21
    397人看过
  • 解除商品房合同是否需要还贷款
    一、解除商品房合同是否需要还贷款由于商品房买卖合同与按揭贷款合同不是主从合同的关系,所以商品房买卖合同被宣布无效或者被撤销后,不会导致按揭合同当然无效或被撤销。但是购房按揭贷款合同作为一种新型关系,具有特殊性。有效签订商品房买卖合同是按揭贷款合同得以签订的前提,同时银行在与买房人签订贷款合同的同时会要求买房人将所购商品房作为担保物为按揭合同提供担保以实现购房目的。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后,已确定无法再取得原想要的商品房,故买房人订立按揭贷款合同的目的也无法实现,合同必然可以解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条明确规定了商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,按揭贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,并没有规定买受人仍应对银行贷款承担共同还款责任。该条设置的初衷是为了保障银行
    2023-06-10
    300人看过
  • 解除合同返还租赁房屋的物品吗
    解除合同返还租赁房屋物品吗如果房屋内的东西是属于房东的,应当返还,房客擅自搬离物品,房东可以向法院起诉,也向公安报案。《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百五十二条【承租人支付租金义务】承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。房屋租赁合同中,押金是否退还房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;3、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办
    2023-06-15
    452人看过
  • 无力还贷请求解除购房合同是否可以退房返款
    为了更好的理解,以下就以一个具体案例来分析:案例回放2013年,李x(化名)的儿子李xx(化名)与某房地产公司签订协议,购买北京顺义一处房子,总价约102.5万,付款方式为商业贷款。当年9月,双方正式签订商品房预售合同。10月,李x向该房地产公司支付首付款41万余元。去年1月,李x向银行贷款61万元,于当日打入房地产公司的账户。去年2月起,李-征开始偿还贷款。今年4月,李x因病去世,并无子女,其父母成为第一继承人。为不违约,李xx每月向银行还房贷,一直到现在。由于李xx夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源,且李xx每月要承担上千元的医疗费,二人已无法承担还贷压力。基于此,李xx向法院提起诉讼,请求解除其子与被告签订的购房合同,被告收回房屋,退还钱款。法院审判考虑帮原告将房屋过户给他人庭审现场,原告代理人表示,本案被告虽然将房屋交付给李-征,但根据法律规定,不动产所有权于登记
    2023-05-05
    306人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 解除买房合同怎么返还购房款
      黑龙江在线咨询 2023-06-01
      第一种方法:协商解除 交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法:约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个
    • 商品房买卖合同和贷款合同都被解除的,购房款和定金可以返还吗?
      西藏在线咨询 2023-06-13
      商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
    • 商品房按揭纠纷解除合同后款项怎么返还?
      天津在线咨询 2023-06-11
      解除了预售购房合同和按揭合同,必然涉及到款项的返还。商品房预售按揭中,款项的去向是银行贷款给购房者,购房者向开发商交纳购房款。根据合同的相对性原则,权利人只能向其有合同关系或法定关系特定人主张权利,因此对于款项的返还,应为: 1.开发商向购房者返还全部购房款,包括购房者自付款项和从银行贷款所获得的款项。 2.购房者向按揭银行返还所借款项本息,但应扣除其已偿还的款项本息。开发商如签署了回购担保等保证
    • 解除商品房买卖合同购房款利息应该如何来算呢?
      陕西在线咨询 2022-08-07
      未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行。
    • 商品房房梁解除合同是如何的?
      宁夏在线咨询 2023-03-28
      购买商品房而签订的抵押贷款合同是其从合同。诚然,签订抵押贷款合同的目的是为了购买抵押房屋,用途上具有特定性;商品房买卖合同中的标的房屋是抵押贷款合同中的抵押物,标的具有统一性;合同主体也有部分重叠。但是,这些特性并不能得出商品房买卖合同与抵押贷款合同是主合同与从合同的关系的结论。