帮你选商铺4类商铺投资看点-法师兄

帮你选商铺4类商铺投资看点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:42:38 184 人看过

特点：超市商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。因此选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市会起到事半功倍的作用。

优势：成本低、经营灵活，风险较校

商务区商铺

目前，北京的商业地产发展日趋火热，出现了包括CBD、中关村、金融街等多个不同功能的商务区。在这些商务区内，不仅需要大量的写字楼营造商务氛围，同时也需要一定的商铺来打造商业氛围，实现区域功能的多样化。

特点：商务区内的客流消费能力相对较高，客户群多为写字楼白领、外籍人士。经营类型以酒吧咖啡馆、健身健美中心、高级餐厅等为主。商铺定位较高。

优势：投资潜力大，拥有相对稳定的高消费群体。

社区商铺

社区商铺已经成为目前投资潜力最大的商铺类型之一，北京也已明确表示要大力发展社区商铺。可以说是为商铺投资提供了良好的政策环境。

特点：依托于住宅社区内，多以中小商铺为主，一般都有一定的规划性。经营项目以为小区提供生活配套服务为主。

优势：经营灵活、客户群稳定，投资成本相对较低，升值潜力大。

商业街商铺

此类商铺一类是位于已经成熟或老城的商业街上，一类则是位于新建或社区打造的商业街上。商业街商铺是很多投资者理想的投资类型。

特点：商铺运营收益水平普遍较高，往往租金或单位面积价格成倍增长，在一些成熟的商业街上，常常出现千金难求一铺的现象。

优势：商业氛围浓厚、客流量相对稳定，投资回报率高。

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★出镜达人：必够商铺网创始人周鹏欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多，而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢?首先是超市商铺，大型超市拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。其次是商务区商铺，商铺投资的诀窍之一就是看客买铺。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。从城市的发展看，每个城市的商务区规划都非常有限，因此特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。在具体投资项目选择上，以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、高级餐厅都会是这些地方的主角。再次是社区商铺，社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一。一般来说一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价

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俗话说：\家有万贯，不如有个店面\、\一铺养三代\。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。（1）商铺投资的稳定性特点业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。（2）商铺增值的特点商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价

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一、投资商铺的好处1、不折旧就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。“旺就行”2、不装修在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。3、不忧租一般来说住宅都要到经

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商铺投资的形式

商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式，有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现，其中包含很多个性化的内容。（1）、商铺购买▲商铺上市初始交易购买商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间，显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商，商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似乎是一件并不容易的事情。商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多，尽管投资者可以采取银行按揭的方式，但40%的首付款也不是一笔小数目。我们之所以将这种商铺购买形式称之为上市初始交易

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投资社区商铺要注意点啥

投资商铺要有长期持有的打算，所以，首先需要选择价位合适的商铺。商铺的价格可以通过租金收益法大体框算出来，只有一个合理的租金范围，才能将商铺真正租出去。社区商铺的核心功能是满足居民日常的基本消费，提供生活必需的商品和服务。居民需要什么？无非是柴米油盐酱醋茶。千万不要认为，投资社区商铺可以创造出超额利润。社区商铺服务的对象是普通老百姓，即便是高档住宅小区，居民的日常消费也不外乎便利店、大众化餐饮和便民服务场所等。这些商家经营利润比较薄，承租能力不可能太高。像小肥羊火锅这样的中档餐饮，最高能承受的日租金也不过每平方米3至4元。如果日租金是每平方米3元，一年的租金是每平方米1000元左右，现在市场普遍的商铺收益率在8%左右，用1000元除以8%，可以得出该商铺的合适售价在每平方米1.2至1.3万元。投资商铺最关键的是能够找到合适的承租商。在决定购买商铺之前，应做到心里有数。如果想把商铺租给餐饮店，

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商铺投资者选择需记六大秘笈

“为别人打工，还不如自己当老板”，想投资商铺自主创业的人一年比一年多。而商铺日益多样化使小投资者犯了愁。“我喜欢在小店淘货，但这边小店不够多。”在大望路工作的王小姐表示，SOHO现代城和万达广场里面有一些不错的小店，所以自己也很想投资这样一个小店，位置不用太好，但要有特色，但是铺位真的很难找，不是价位高得吓人就是偏僻得连个人都没有。小面积商铺由于总价低，目前越来越受到中小投资者的青睐。但是现在的商业项目很少能够找到面积很小，分割合理的店面，大多都是以大面积的店面和整层出租出售为主，很少有开发商关注那些小投资者的利益。采访中，投资客很多都提到了这个问题，他们觉得现在的商业总体量很大，但就是没有多少“小铺”供其选择，他们往往只能进入购物中心或是批发市场。所以，针对有限的铺位就要更多一份眼光，多一个心眼，如何从中择优。●小投资者秘笈：两大样板＋六大秘笈●样板一：打分定商圈掐表算人流原则1：打分定

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