1、购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手:
(1)估算家庭可动用资金。
(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原
(1997)第196号),也可从亲友那里探听。
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
(5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
(6)准备必要的咨询服务费用。
2、收集购房信息购房者可从以下几种渠道获得购房信息:
(1)媒体广告,包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;
(2)亲友介绍;
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
(4)售楼书;
(5)现场广告牌;
(6)现场展示样板房;
(7)房地产交易展示会;
(8)直接与房地产营销人员进行交流;
(9)其他途径,包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
3、查询商品房的合法性房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
4、进行实地调查(现房)购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。
5、签订房屋买卖合同购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
6、验收房屋,办理房屋产权过户登记购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记,领取房屋及土地的产权证明,至此购房全过程结束。
-
购房者首次购房时应注意哪些预防措施
257人看过
-
防止一房多卖:开发商应采取哪些措施?
441人看过
-
购房预算管理哪些方面需要防止加速购房
73人看过
-
防止遭遇购房陷阱的措施有哪些
307人看过
-
阳光房防止高空坠物需要采取哪些措施?
395人看过
-
开发商拒绝签订购房合同,应该采取哪些措施?
62人看过
-
为防止汽轮机的应采取哪些措施?内蒙古在线咨询 2022-10-30使调速系统的速度变动率,并且试验前必须进行自动主汽门、调速汽门的活动试验和严密性试验,使其符合要求、迟缓率等符合要求:(2)对新安装的机组应做调速系统的动态试验。保证汽轮机甩负荷后转速的飞升不超过危急保安器的动作转速;(3)按规定定期进行危急保安器的超速试验(1)应按规定做好调速系统的静态试验;(4)合理调整同步器的调整范围
-
阳光房防止高空坠物需要采取哪些措施?山东在线咨询 2023-02-111、将玻璃换成PC耐力板或亚克力板。 2、玻璃上面贴缓冲材料。 3、用塑料草皮盖在玻璃上面。 4、安装保护膜。塑料草皮在淘宝上有很多厂家在卖。将草皮折叠,一是增加厚度提高缓冲吸能效果,二是让上下面看起来都是绿的。然后放在阳光房玻璃上面,只要在透光区域不铺上即可。
-
应当采取哪些措施预防未成年人犯罪?四川在线咨询 2022-10-071.预防中小学生的旷课行为2.防止未成年人的吸烟、酗酒行为3.预防未成年人擅自外出、夜不归宿4.预防未成年人组织或参加不良团伙5.预防和制止教唆、胁迫、引诱未成年人违法犯罪6.父母或者其他监护人应加强对未成年人的监督管理7.学校应当加强教育、管理具有不良行为的未成年人8.教育行政部门和学校负有预防和矫治未成年人不良行为的职责9.加强教师品行的教育和管理10.社会其他力量的预防责任
-
生产、销售、使用、购买、购买禁止禁止生产产品的应当采取什么措施香港在线咨询 2022-03-07生产、销售、使用、贮存放射性同位素与射线装置的场所,应当按照国家有关规定设置明显的放射性标志,其入口处应当按照国家有关安全和防护标准的要求,设置安全和防护设施以及必要的防护安全联锁、报警装置或者工作信号。射线装置的生产调试和使用场所,应当具有防止误操作、防止工作人员和公众受到意外照射的安全措施。放射性同位素的包装容器、含放射性同位素的设备和射线装置,应当设置明显的放射性标识和中文警示说明;放射源上
-
医疗卫生机构发现职业病时,应当采取哪些措施?应采取哪些措施救济青海在线咨询 2022-03-22职业病是指企业、事业单位和个体经济组织的劳动者在职业活动中,因接触粉尘、放射性物质和其他有毒、有害物质等因素而引起的疾病。根据《中华人民共和国职业病防治法》:第四十九条医疗卫生机构发现疑似职业病病人时,应当告知劳动者本人并及时通知用人单位。用人单位应当及时安排对疑似职业病病人进行诊断;在疑似职业病病人诊断或者医学观察期间,不得解除或者终止与其订立的劳动合同。疑似职业病病人在诊断、医学观察期间的费用