商品房贷款担保费怎么退-法师兄

商品房贷款担保费怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 12:55:53 243 人看过

1、房屋贷款的担保费会在还清贷款后依照规定退还。

2、银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是贷款的担保费。当借款人还清所以贷款之后，可与之协商退还担保费，但是一般只能退还部分的担保费。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
银行贷款买房子交担保费能退吗？

律师解答：可以。买房贷款保证金可以退。买房贷款保证金作为对债权的担保，在支付保证金的一方履行了债务的情况下，该保证金可以要求退还。另外，若是以定金作为保证金的，属于一个定金合同，则收取定金的一方违约时，给付定金的一方可主张要求双倍返还。所以，买房贷款保证金是能退的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-19

151人看过
担保贷款
开发商可否要求解除商品房担保贷款合同

开发商在商品房按揭买卖中扮演着双重角色，既是房屋的出卖人，又是按揭贷款的保证人。在商品房买卖合同解除之后，开发商在担保贷款的法律关系中，如何均衡自己的权利和义务呢?在买受人、银行都未提出解除商品房担保贷款合同时，开发商能否自行提出?若是期房且未办理抵押登记前，买受人与开发商解除了商品房买卖合同，开发商返还购房款，并向银行承担保证的义务。而根据《商品房司法解释》第24条的规定，于此同时，开发商亦可向银行以书面通知的方式，向银行行使保证合同的解除权，从而免除保证责任。若房屋已经交付过户，开发商与银行之间的担保关系表现为买受人未能按期还款，开发商承担回购责任。但在商品房买卖合同解除之后，买受人与开发商发生互相返还的法律后果。开发商若想注销回购房产的抵押登记，可向银行主张解除担保贷款合同，并将返还的购房款优先支付买受人所欠按揭款。如果有剩余，才返还给买受人;如果余额不足，则应与买受人就不足部分向银

2023-03-27

255人看过
房贷
商品房可以贷款吗？商品房贷款条件是怎样的

一、商品房可以贷款吗可以贷款，商品房贷款一般指商品房抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二、商品房贷款条件是怎样的1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件；三、商品房贷款流程是怎样的1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押

2023-06-27

293人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过

法律综合知识
商品房退款官司怎么打的

首先，首要环节便是进行与开发商的当面磋商与洽谈。实际上，开发商与任何其他商业公司并没有根本性的差别，他们同样在法制和道德规范的框架之内运作和发展。因此，如果出现任何争议或纠纷，寻求通过协商来解决无疑是最为直接且有效的方式，双方应尽最大努力去寻找一个双方均能接受和认可的可行方案。其次，如果上述方法无法解决问题，可以考虑寻求房地产主管部门的干预并采取相应的措施。在这个过程中，投诉行为也需要遵循一定的策略，必须提供充足的理由和证据以支持自己的观点。然而，值得注意的是，商品房销售市场主要分为预售和现售两大类别，在这两种销售模式之下，各自有着不同的管理要求和规定。因此，购房者必须对相关的法律法规有深入的了解和掌握。只有在开发商确实违反了现行的管理规定的前提下，这种投诉措施才可能产生实际的效果。最后，在面临困境之时，司法诉讼实际上是购房者所保留的最后一道防线。不论购房者与开发商之间所建立的合同关系是否

2024-04-26

360人看过
法律综合知识
商品房退房退款凭证是什么

商品房退房的合法依据主要包括以下几点：首先，在当事人双方达成共识并且同意解除购房合同时，可以进行退房处理；其次，若商品房逾期交付期限过长，超出了双方确认的逾期时长，也可进行退房处理；第三，如果商品房的质量无法满足合同中约定的标准，或者经过修复后仍然达不到约定的质量要求，同样可以进行退房处理；第四，如果由于开发商自身的原因导致购房者无法按照合同约定获得房屋所有权证书，也可以进行退房处理；最后，当商品房的实际面积与合同中所规定的面积之间的误差比例超过了3％时，购房者有权选择退房。此外，如果开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案，也属于可以退房的情况之一。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届

2024-05-10

228人看过
担保贷款
商品房担保贷款合同的目的无法实现

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、未能订立商品房担保贷款合同商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同中担保权人的诉讼地位以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房

2023-04-02

204人看过
法律综合知识
退了商品房之后银行的贷款怎么处理

关于退还房屋时涉及到的银行贷款问题，主要分为两种情况进行处理：1、首先，作为借款人的你必需先提前偿清贷款本金和利息，这需要你和银行商议，在协商好后，将剩余未偿还的贷款债务全额还给银行，然后静待开发商将你应得的购房款项退还给你；2、其次，开发商会将应退还的购房款项划分为两个部分，其中购房者支付的首付款部分将会直接退还给购房者，而向银行借贷的部分则会直接还给银行。鉴于购房合同已经解除，因此开发商从购房者手中所获取的所有购房款项都应该全部返还给购房者。同时，购房者申请的银行按揭贷款，同样是购房款项的一部分，也应当一并返还给购房者。《个人住房贷款管理办法》第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。

2024-07-26

299人看过

法律综合知识
商品房多久能退款退房

关于开发商退还房款所需的工作日时长，通常情况下在15至32个工作日之间，具体取决于买卖双方先前的约定。在此过程中，消费者需就退房事宜向开发商提出书面要求且发出退房通知，而开发商则应在收到此通知后的十五日内，按照规定退还消费者的房款，同时与贷款银行解除或终止相关的书面合同；若买卖双方在签定合同时已对退房款时间作出了明确的约定，那么便应依照事先条款执行。倘若开发商未能如期将款项划入预先设定的账户，消费者有权通过法律途径维护自身权益，并可根据实际情况按日计算违约金，值得注意的是，具体的每日违约金数额不仅包含消费者支付的所有房款，还应涵盖开发商应支付的相应违约金，以及已经成功申请到的贷款部分。在办理退房手续时，买卖双方首先应进行充分的沟通和协商，以达成共识，随后签署正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款的具体金额、时间及方式，以及未履行合约所产生的违约责任等重要信息，从而确保消费者的

2024-04-26

400人看过
死刑
北京商品房退款纠纷律师费怎么计算？

一、北京商品房退款纠纷律师费怎么计算?北京商品房退款纠纷律师费应当是根据涉及财产标的额的大小，按照一定的比例来计算。1、不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下房产纠纷，每件收取基本代理费1000-8000元。2、涉及10万元以上财产关系房产纠纷，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：(1)10万元以上—50万元部分(含50万元)，按4-6%计算。(2)50万元以上—100万元部分(含100万元)，按3-5%计算。(3)100万元以上—500万元部分(含500万元)，按2-4%计算。(4)500万元以上—1000万元部分(含1000万元)按1-3%计算。(5)1000万元以上部分，按1-2%计算。3、律师事务所可以实行计时收费，具体标准：每小时60—1200元，不足1小时超过30分钟的，按1小时计算;不足30分钟的，不收费。二、北京律师收费的注意事项是什么1、刑事

2023-06-16

244人看过
法律综合知识
买房贷款担保金能退吗？

律师解答：可以。在正常情况下，房贷担保费是可以退的，前提是借款人按时偿还完了贷款本息。一般来说，在借款人申请贷款买房的时候，贷款机构为了规避风险，会要求借款人交担保费。如果借款人可以按时还款，在贷款结清以后就可以要求退还担保费。《住房公积金管理办法》第二十八条住房公积金管理处在确保住房公积金获取和借款的条件下，经住房公积金管理委员会准许，可以将住房公积金用以购买国债。住房公积金管理处不可向别人给予贷款担保。

2024-04-17

125人看过
房贷
商品房贷款属于什么贷款

商品房按揭贷款一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保而取得商业银行贷款的行为。按揭需有三方主体，即购房借贷人、开发商与银行，各自承担着这样的地位，房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。三方之间的关系详述如下：（一）房地产开发商与购房者。购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。（二）银行和购房者。房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。（三）银行与房地产开发商，在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保

2023-02-28

353人看过

贷款担保
购房贷款担保费降了

今(26)日上午在房管局召开的新闻通气会上，记者获悉成都市最大的一家专业提供购房贷款担保公司——成都市**置业担保有限公司(下简称“**担保”)决定全面降低贷款担保费率，以此刺激购房消费。贷款担保服务费全面优惠二手房降最多据悉，**担保将从2009年2月27日至12月31日，全面实施最优惠的贷款担保服务费。1、商品房直贷担保服务费由贷款额的8‰降至5‰直贷式个人住房贷款，是指由客户直接向银行申请住房贷款，由专业的担保公司提供担保的一项个人房贷产品。购房者选中楼盘后，不受开发商指定银行的限制，可自行选择银行申请贷款，享受开发商提供的一次性付清房款的优惠，且银行对直贷业务发放贷款的速度更快。**担保在直贷服务中，为购房贷款者提供专业的担保服务，使其轻松通过银行审批，获得贷款。在这次的优惠措施中，客户可以节省担保服务费支出，降低贷款的相关费用。例如：张先生购买一套价值50万的商品房，向银行申请直

2023-05-05

65人看过
房贷
商业房贷担保费计算器

一、商业房贷担保费计算房贷担保计算可以用来计算住房公积金贷款担保费用及商业性购房贷款保险费用。住房公积金贷款担保费用试算输入住房公积金贷款额度和贷款年限，即可计算出住房公积金贷款担保费用，商业性购房贷款保险费用试算输入贷款额度和贷款额度，即可计算出商业性购房贷款保险费用。二、房贷担保费房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。一般按揭房贷担保就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

2023-05-30

371人看过