签了违约金是不是一定要给呢-法师兄

签了违约金是不是一定要给呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 14:25:23 133 人看过

签了合同违约金不是必须要给的，因为有些情况之下是属于双方当事人协议解除合同，那么就不需要给付违约金。或者是有一些是因为法律所规定的，可以不给付违约金的情况，比如说因为不可抗力导致合同不能够实现。

一、合同不能履行返还定金吗

如果因为收受定金导致合同不能履行，那么可以返还定金。

根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、交房的过程中遇到交房延期怎么办

(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

三、违约金不超过30%

在通常情况下违约金最高约定不应超过损失的30%。但需要说明的是，这30%的计算基数是“损失”，而不是“合同标的金额”，这一点在实务中许多人会理解混淆。正是因为在合同签署时，根本无从了解损失会是多少，所以许多人就参照合同标的金额来约定30%违约金，并慢慢成了惯例。

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