一、拆迁补偿是按实际面积还是房产证面积

在拆迁补偿的问题上，通常情况下，拆迁补偿是按照房产证上所记录的建筑面积来计算的。

1．房产证作为房屋所有权的法定证明，其所记载的建筑面积是经过相关行政部门核定和认可的，具有较高的权威性和可信度。

2．在特定情况下，如房屋存在扩建、改建等情况，导致实际面积与房产证面积存在差异时，就需要根据具体情况进行处理。

3．如果房产证上所标示的建筑面积小于实际测量所得结果，那么就需要对未被记录入册的那部分空间进行合法性判断。

4．如果业主能够提供充分的证据，证明该部分空间具备合法性，那么拆迁补偿时应当按照实际面积进行计算。否则，只能按照房产证上的面积进行补偿。

5．如果房屋并未取得房产证，那么在拆迁补偿时，就需要以实际测量得出的建筑面积作为依据进行计算。

二、拆迁补偿面积差异的处理

当拆迁补偿时遇到房产证面积与实际面积存在差异的情况时，需要根据差异的大小和性质进行处理。

1．如果差异较小，且属于正常范围内的误差，那么一般可以按照房产证上的面积进行补偿，无需过多纠结。

2．如果差异较大，且业主能够提供充分的证据证明该部分空间具备合法性，那么拆迁补偿时应当按照实际面积进行计算。此时，拆迁负责方应当与业主进行协商，确定合理的补偿方案。

3．如果差异较大，但业主无法提供充分的证据证明该部分空间的合法性，那么拆迁补偿时只能按照房产证上的面积进行计算。

三、拆迁补偿未记录面积的合法性

对于拆迁补偿中未记录面积的合法性判断，需要根据具体情况进行分析。

1．如果未记录部分的空间是在房屋建造完毕后私自搭建或改建的，且未经相关行政部门批准和认可，那么这部分空间属于违法建筑，不具备合法性。

2．如果未记录部分的空间是在房屋建造过程中由于设计、施工等原因导致的面积误差，且业主能够提供充分的证据证明该部分空间具备合法性，那么拆迁补偿时应当按照实际面积进行计算。

3．如果未记录部分的空间是由于历史遗留问题、政策变化等原因导致的面积差异，且业主能够提供相应的证明材料，那么拆迁补偿时可以根据具体情况进行处理。