需要分房子是否产权关系明确来讨论:
1、产权关系明确可以卖。
离婚后房产归一方所有的,房屋就属于个人的财产,财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
离婚后法院将该涉案房产判决给您后,您去房屋登记机构办理变更登记手续,将房子过户至您名下即可。
因为房产证上是您双方的名字,您需要通过变更房产证上的信息,才能将房子过户。
依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条:
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2、产权关系不明确的情况:
夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同,但还未取得房屋产权证的情况下离婚的,如果夫妻双方作为买受人如果房产证没有下来或者正在办理的情况下双方尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的情况下,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用,法院大概率会判决房子使用权而不是所有权。
当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。
如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续即可。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
(一)第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
房产分割方式如下:
1.夫妻双方均认可房产的价值,并能对分配方案达成一致的,只需要互相补差价即可。
2.如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致,且均不愿意放弃房产所有权的,则可以采取竞价取得的方式,即出价高的一方取得该套房产。
3.如果夫妻双方均不愿意取得房产的,则对于该房产可以采取拍卖分割的方式,由双方平分拍卖所得价款。
4.离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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房子到期后可以卖掉分割财产吗香港在线咨询 2022-10-22婚后买房,这是关键因素,只要夫妻未就产权份额另行约定或一方声明放弃产权份额,房产就属于夫妻共有财产,离婚时可以协商分割,协商不成,一般平均分割。你直接诉讼解决争取你的合法权益,自己出庭效果不明显,最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你收集证据起诉离婚并向法院争取你的合法权益,可以先夫妻协商,不成的向法院起诉离婚。
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夫妻婚后财产一方卖掉然后离婚,卖掉的钱不需要分割吗?广西在线咨询 2022-07-231、夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。 2、夫妻在出卖共同共有财产时,应当相互协商,取得一致意见。但是,在实践中,夫妻双方在处理日常事务时,应当互为代理(即代理人的行为直接视为被代理人的行为,法律后果直接归属于被代理人。因此,在夫妻一方对共同财产进行处分
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离婚房产分割有分割一方可以不分卖吗安徽在线咨询 2023-07-04离婚后房产归一方所有的,房屋就属于个人的财产,财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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夫妻双方离婚可以卖掉一套房子吗山西在线咨询 2022-07-14请问你们的房子是什么时候买的?婚前付的全款还是首付?之前男方父母是否有明确表示房子是赠予他儿子一个人的呢?如果不是的话是可以主张这套房产为夫妻共同财产的。(房子存在婚后还贷的部分,至少婚后部分是可以作为共同财产分割的。)你现在离婚的话是否想要房子的产权呢?如果不要房子的话,对于属于你支付的那部分和相应的增值是需要换算成现金补偿给你的,剩下的房贷部分也由对方承担。