可以无条件退房的情况
如果是以下这8种类型的房子,我们不仅可以退房、退款,甚至还可以向开发商要求赔偿。
一、房屋面积偏差太大。
验收时房屋的实际面积与合同签订的购房面积是允许存在一定误差的。但是,这误差值不得超过3%。
所以,如果你买到的房子实际面积与合同面积误差太大,你完全有权利解除购房合同,并要求开发商补偿你的损失。
二、开发商没有按时交房。
通常,我们在签订购房合同的时候,都会在购房合同里约定好什么时间交房。如果开发商没有能够按照合同签订的时间交房,那么购房者也可以解除购房合同。
三、开发商擅自更改房屋规划、设计。
即使是期房,开发商也必须先给购房者观看沙盘或设计图。购房者对沙盘的设计以及设计图没有意见的话,开发商才能与购房者签订购房合同。
所以,如果购房者在验房的时候发现开发商有擅自变更房屋结构或房屋设计、用途等行为,并且没有告知购房者的,购房者有权解除购房合同。
四、房屋质量不过关的。
如果开发商交付的房屋有质量问题,比如有墙体裂缝、房屋内不断渗水、漏水等质量问题的,购房者也可以无条件要求开发商退房、退款,甚至赔偿损失。
五、不能办理房产证的。
买房时产权证尤为重要,但是有一些开发商开发的楼盘不具备五证,就很容易导致购房者的房贷和产权证都无法办理下来。这种情况下,购房者也是可以无条件要求开发商退房、退款的。
六、因为开发商原因无法办理房贷的。
如果房贷申请不下来是开发商的原因造成的,购房者也可以要求解除购房合同。同时,要求开发商退还所有的定金、首付等资金。
七、购买的房子已经被用于抵押。
二手房租房市场上常常会出现一房多卖的情况。如果购房者不幸中招,买了已经被抵押出去的房子,也是有权要求开发商或一手房东、中介,无条件解除贷款购房合同并退还所有定金、首付的。
八、属于违建的房子。
有些开发商为了利益最大化会占用了一些公共用地来建房。但是,这样的房子是属于违建的,如果购房者买到这样的房子造成损失,也可以要求开发商退房、退款,赔偿损失的。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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交了首付只拿到收据新疆在线咨询 2023-02-17交了首付款,一般就要签合同了,不能签合同的原因有以下三种: 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。 2、开发商根本就没有开发资质。 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。
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交了首付只拿到收据可以退房吗?河南在线咨询 2022-11-07可以退房,但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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交了首付只拿到收据可以退房吗?吉林省在线咨询 2022-12-03可以退房,但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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交了首付只拿到收据可以退房吗湖南在线咨询 2022-10-16视情况而定。如果双方当事人在合同中约定了退房事宜的,按照合同约定的内容处理;否则不能退房,要承担违约责任。 《民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
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交了首付只拿了收据能不能退房澳门在线咨询 2022-10-14可以退房,但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。