首先,在定义上,“以租代征”是指擅自扩大建设用地规模,将农民集体土地出租用于非农建设。其实质是逃避农地流转和征地的法定审批,减少征地资金支出,逃避税收和补偿平衡义务。土地流转是指有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或者经济组织,即保留承包经营权,转让使用权。
许多农民不理解“以租代征”和土地流转的区别。他们在混乱中签订协议和合同,他们的土地被占用和破坏。他们也觉得这是一个大政策、大形势。一些农民因此永远失去土地,得不到合理的安置补偿。“以租代征”和土地流转有什么区别?下面,笔者结合《农村土地承包经营权流转管理办法》(以下简称《办法》),为大家做一个详细的盘点。第一个区别是,土地流转并没有改变土地的性质,也就是说,流转前是农地,流转后仍然是农地。《办法》第三条规定“农村土地承包经营权流转,不得改变承包地的农业用途”,“以租代征”的实质是以土地流转的名义改变农用地性质进行土地开发,在农用地上修建永久性建筑物,对耕地造成巨大破坏。二是土地出让的受让人必须从事农业经营,能够做好农业生产经营。《办法》第九条规定:“农村土地承包经营权的受让人可以是承包农民,也可以是法律、法规允许从事农业生产经营的其他组织和个人。”“以租代征”的地方中,有不具备农业生产经营能力的房地产开发企业或工业制造企业。
第三个区别:土地出让的主体是承包人,承包人有权决定是否出让、如何出让承包土地,土地出让是完全自愿的。《办法》第六条规定,“承包人有权依法自主决定承包土地是否转让、转让的对象和方式。任何单位和个人不得强迫、阻碍承包人依法转让承包地。”第八条规定:“未经承包人书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定转让农民承包地”,“以租代征”的主体是基层政府或村委会,往往伴随着欺骗、胁迫甚至暴力。
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土地流转和以租代征都有哪些区别
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是土地征收还是“以租代征”?别被征地拆迁忽悠了
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土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
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土地流转拆迁和以租代征是不是区别那么大广东在线咨询 2021-10-26首先,从定义上讲,租赁代征是指租赁农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,实质上避免法定农地转用和土地征收审查,减少征收资金支出,避免税金和占有平衡义务。土地流转是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织,即保留承包权,转让使用权。许多农民不知道租赁代征和土地流转的区别,混乱地签约,签约,自己的土地被占领,被破坏,这是大政策,感到大形势,有些农民永远失去土
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土地流转和以租代征有何不同安徽在线咨询 2021-11-29土地流转是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织,即保留承包权和使用权。国家鼓励农民通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让土地经营权。,并将承包土地转让给专业大户和合作社,以发展农业规模经营。以租代征,是指租用农民集体土地进行非农业建设,擅自将农用地转为建设用地,扩大建设用地规模,其本质是规避审批程序,逃避纳税,降低征地成本,是一种非法占地行为。 所以我
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农村征收土地中的土地征收与拆迁有什么区别福建在线咨询 2022-05-211、征地是国家为了公共利益的需要,而进行的拆迁,补偿原则是合理、适当。 2、拆迁,现在多是商业性拆,是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分,合理。 3、征地是对土地的征收,拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但国家并不需要这些房屋和建筑物,所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同,征地主要依据《土地管理法》
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请问一下关于土地流转和土地转租、土地转包有什么区别湖北在线咨询 2024-09-18(1)转让时承包户须有稳定的非农职业和稳定的收入来源,而转包和出租没有此限制。 (2)转让必须事先提出申请并经发包方同意,而转包和出租只须到发包方备案。转包由承包方自主决定,不必经发包方同意;而转让,应当经发包方同意,未经发包方同意,转让无效,但发包方无法定事由不同意或者拖延表态的除外。 (3)转让后新的承包方应当与发包方建立新的承包关系,原承包方与发包方的承包关系终止,而转包和出租继续保持原承包
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刑事案件中的流转和土地转让有什么区别江苏在线咨询 2022-08-12土地流转和土地转让区别:土地流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。 土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农