房产证减名费用-法师兄

房产证减名费用

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:50:14 352 人看过

房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是相似的，所需要的费用多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。

一、分情况的流程手续

1、首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易办理。

2、如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。如果是其余关系，视同买卖或赠与．需要交契税＼营业税＼印花税等等。

律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1％——3％不等。

二、费用共分四种情况：

1．首次购买90平方米以下普通住宅：1％；

2．首次购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；

3．非首次购买普通住宅：3％；

4．购买非普通住宅：3％。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1．8万元。

下面举个例子来说明减名字是怎样收费的。如果一套房子的面积是九十平方米，市场价值在一百八十万元。如果目前房产证上共有三个名字甲乙丙。如果想要把丙的名字去掉，实际上的过程就相当于丙把房产卖给了甲和乙各一半，也就是说相当于甲乙两个人每个人从丙的手上购买了食物平方米的房子。那么，甲乙每个人所需要缴纳的契税就是三十万元再乘以百分之一就可以了，整体算下来房产证上减掉一个名字的费用就是六万元。

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