租赁合同缔约过失可主张什么赔偿-法师兄

租赁合同缔约过失可主张什么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 06:52:26 145 人看过

一、租赁合同缔约过失可主张什么赔偿

租赁合同缔约过失可以主张的赔偿分别有：固有利益赔偿，如：身体、健康、生命丧失等的损害或损失、一般赔偿医疗费、护理费等。信赖利益损失的赔偿，如：缔约费用、准备履约和实际履约所支付的费用、因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失；其他损失费用等。

《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

二、租赁合同一方违约可以以什么标准赔偿

租赁合同违约，如果合同约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合同没有约定违约金，如果一方违约了可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、什么情况下租赁合同会是无效合同

房屋租赁合同无效的情形具体如下：

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

（1）违法违章建筑的租赁合同无效；

（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；

（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第五百条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：\n（一）假借订立合同，恶意进行磋商；\n　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；\n　　（三）有其他违背诚信原则的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
缔约过失责任能否主张违约金

不能。根据法律规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，应承担的损害赔偿责任。违约金是指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同约定，支付给非违约方一定数量的金钱。缔约过失责任说明合同尚未履行，只有合同开始履行后才有适用违约金的可能。缔约过失责任情形如果在订立合同中发生以下情形，并且给对方造成损失了，那么应当承担赔偿责任。（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）泄露或者不正当地使用在订立合同中知悉的商业秘密；（四）有其他违背诚实信用原则的行为。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行

2023-08-02

168人看过
法律综合知识
合同成立后，是否还能主张缔约过失责任

合同缔结成功之后，一方依然有权利提起缔约过失责任之诉。所谓缔约过失责任，乃合同订立期间，一方因未遵守其遵循的诚实守信原则所衍生出的道德义务，导致另一方信赖利益遭受损失而必须负担的法律责任。这是一项全新的法律责任体系，展现了其独特且显著的特征：该责任既可源于缔结合同及洽谈合同时的过程中，亦可能在合同正式成立与生效之时产生。这种责任乃是对诚信义务中先合同阶段所赋予职责的违法行为；同时也是因其造成他人信赖利益受损而需担负的赔偿责任；更是一种类似补偿性质的民法责任。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-08-07

74人看过
损害赔偿
主张合同无效的缔约过失损害赔偿请求权的证明责任

主张合同无效的缔约过失损害赔偿请求权的一方，一般应当举证证明：(一)对方当事人对合同无效有过错;(二)自己受有损失的事实、损失范围;(三)对方当事人的行为与自己因合同无效受有损失有因果关系。【说明】合同无效缔约过失损害赔偿请求权行使的前提是合同存在无效的状态。就司法实践而言，合同是否无效只能由法院确认。当事人既然诉讼到法院，合同是否无效当然应当以法院的认定为准。对于法院认定的无效合同，当事人自然也不必再举证。但是，如果当事人将合同无效与追究缔约过失责任的纠纷分别起诉的，如果当事人主张合同已经被其他诉讼确认无效的，应当提供生效文书以证明合同无效的事实。也就是说，在当事人提起合同无效的缔约过失损害诉讼中，其证明方式有两种：1、提起诉讼的同时要求法院确认合同无效，法院经审理认定合同无效，在此基础上同时审查对方当事人是否存在缔约过失;2、提供确认该合同无效的生效裁判文书。

2023-06-14

382人看过
缔约过失责任
违约比缔约过失多赔偿什么

既构成缔约过失责任，又构成违约责任，需要承担双重赔偿。一、拒不支付劳动报酬罪的构成条件?拒不支付劳动报酬罪的构成条件：该罪在主观方面表现为故意；该罪的主体是一般主体；在客观方面表现为既有危害行为又有危害结果，且两者间有《刑法》上的因果关系；侵犯的客体是双重客体，既侵犯劳动者的财产权，又妨碍了正常的劳动用工关系，侵犯了社会主义市场经济秩序。二、购房合同没签合同能退首付吗可以，但需要支付违约金或者承担损害赔偿责任。首付并不是定金，而是实际履行主要义务的行为，对方当事人有理由因此认为合同已经订立。此时，要求退首付即明确表示不履行合同主要债务，对方当事人可解除合同并要求承担违约责任。对方当事人不认为合同已经订立的，也可以要求承担损害赔偿责任，即要求对方承担缔约过失责任。总的来说，首付可以退，但需要承担一定的责任。三、违反合同义务算违约吗？违反先合同义务承担的是缔约过失责任。缔约失责任赔偿当事人的信

2023-06-23

185人看过

违约金
店面租赁合同没有写违约金可以主张赔偿吗

店面租赁合同没有写违约金可以主张赔偿，未在合同中约定违约金的，只要存在违约行为也是需要追究违约责任的，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。一、《民法典》对于违约责任的规定第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2023-02-24

356人看过
效力待定合同
效力待定合同的追认的方式以及能主张缔约过失赔偿吗

一、效力待定合同的追认的方式效力待定合同的追认的方式为，应向特定的第三人或行为人作出，因而，对第三人或行为人以外的其他人的同意表示，不能视为追认。就具体方式而言，追认可以采用明示方式亦可采用默示方式。追认也可以用默示方式。默示分为作为(特定行为)和不作为(默示)，追认在运用默示方式时应当以积极的、肯定的行为，即可以通过本人“作为”推定其真实意思，如被代理人不返还行为人已取得的财产，或者行为人未经被代理人授权而出售被代理人的财产而事后被代理人却接受了所得款。二、效力待定合同能主张缔约过失赔偿吗效力待定合同能主张缔约过失赔偿责任。不过，合同一方主张赔偿时，还得确定自身是否有过错。如果自己明知对方不具有相应的民事权利，比如共有房产买卖合同，明明知道地方的房不属于一个人的，那么即使没被追认受有损失，可能就得自担损失。三、效力待定合同是什么意思效力待定的合同的意思是指合同已经成立但是不完全符合合同生

2023-05-03

315人看过
合同无效
可否主张租赁合同无效

目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法典》第二编合同编。由于社会活动的复杂多样，《民法典》第二编合同编对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准，但涉及到具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析：（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，

2023-03-20

299人看过
违约金
一方违约金可以主张超过损失赔偿的合同吗

买卖合同中违约金和损失通常不可以同时主张，但约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。合同已经履行还能主张违约金吗合同已经履行的，如果一方不按合同约定履行，也会构成违约，如果合同有约定违约金的，可以主张违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2023-08-04

429人看过

违约金
租赁合同中如何主张违约金

租赁合同中的违约金的处理方式：一般情况下，按照双方约定的数额，或约定的计算方式进行赔偿。但若约定的违约金低于造成的损失或约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请予以增加或减少。一、劳务合同中离职违约金规定是什么双方当事人在签订劳务合同时，有约定违约金的，在辞职时，应当支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“双方当事人在签订劳务合同时，双方有约定违约金的，一方当事人在辞职时，应当向对方当事人支付违约金，一方当事人不愿

2023-06-21

128人看过
缔约过失责任
缔约过失责任认定原则与缔约过失合同

1、缔约一方当事人有违反法定附随义务或先合同义务的行为。在缔约阶段，当事人为缔结契约而接触协商之际，已由原来的普通关系进入到一种特殊的关系（即信赖关系），双方均应依诚实信用原则互负一定的义务，一般称之为附随义务，即互相协助、互相照顾、互相告知、互相诚实等义务。若当事人违背了其所负有的附随义务，并破坏了缔约关系，就构成了缔约过失，才有可能承担责任。2、该违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信赖利益的损失。如果没有损失，就不会存在赔偿问题，而所谓信赖利益损失，指相对人因信赖合同会有效成立却由于合同最终不成立或无效而受到的利益损失，这种信赖利益必须是基于合理的信赖而产生的利益，即在缔约阶段因为一方的行为已使另一方足以相信合同能成立或生效。若从客观的事实中不能对合同的成立或生效产生信赖，即使已经支付了大量费用，这是因为缔约人自身判断失误造成的，不能视为信赖利益的损失。3、违反法定附随义务

2023-07-16

268人看过
出租权
承租人主张租赁合同失效的情形

以下情形承租人可以主张租赁合同无效：1、出租人对标的房屋不具有相应的处分权。例如：出租人不是所有权人、未取得委托书等；2、租赁合同内容及形式违法。例如：租赁期限六个月以上没有订立书面合同，或租赁期限超过二十年等。怎样让房屋租赁合同失效1、出租人不具有出租权利房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租的应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩

2023-07-28

162人看过
法律综合知识
违约责任与缔约过失责任是不是能同时主张

一、违约责任与缔约过失责任是不是能同时主张违约责任和缔约过失责任一般是不能同时主张的。违约责任是一方没有履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务的情形，以合同成立为前提。缔约过失责任是因过错导致合同没有成立生效的情形，合同还未成立。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同没有约定违约金还是不是能主张违约金如果合同没有约定违约金的数额或计算方式，是不是能根据法律规定请求违约损害赔偿，举证证实自己的实际损失即可。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2024-02-03

129人看过

缔约过失责任
缔约过失与违约竞合怎么赔

缔约人缔约过程中违反先合同义务，有时既构成缔约过失责任，又构成违约责任，需要承担双重赔偿。如在无权代理的情况下，被代理人不予追认，这时善意相对人就享有选择权，既可以选择行使撤销请求权，要求撤销合同，由代理人承担缔约过失责任选择继续履行合同的请求权；不撤销合同，要求代理人自己履行合同或承担违约责任。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚信原则的行为。责任竞合是指行为人实施某一违法行为符合多种民事责任的构构成要件时，在法律上导致相互冲突的民事责任形式，由于受害人享有多种请求权，也称请求权的竞合。关于缔约过失责任请求权的竞合《民法典》没有做出规定，我们应当允许当事人行使选择权。信赖利益的赔偿范围信赖利益的损失包括直接损失和间接损失：一、直接损失主要包括：1

2023-06-27

387人看过
继续履行
租赁合同可得损失赔偿

可得利益是指合同履行以后可以获得的利益。可得利益必须是纯利润，而不包括为取得这些利益所支付的费用和必须缴纳的税收。在租赁合同中，受害人因违约方违约而遭受的可得利益的损失可要求违约人赔偿，可得利益损失赔偿有约定赔偿和法定赔偿之分。所谓约定赔偿，是指在违约行为发生后，按照当事人在合同中事先约定的损失赔偿计算方法，来计算损失赔偿额。一、合同签下后对方违约怎么办？合同签完后违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益；合同双方约定了违约金的，还需要支付违约金；法律规定和当事人约定的其他违约责任。二、合同没有约定违约责任能得到赔偿吗合同中没有约定违约责任的，当事人可以要求对方承担其违约所造成的损失赔偿，赔偿额包括可得利益的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人

2023-03-01

327人看过