（一）房子的概念

自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，属于产权共有，房子的产权属于购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。

共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次购房的人商品房产权，以降低购房人压力。

（二）价格

自住房：其价格要比周边商品房低30%-50%商品房产权，房子可以进行抵押。

共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。

（三）出售

自住房：房屋可以在5年后进行出售，但政府享有优先的购买权，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交给政府。

共有产权房：房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权，可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。

（四）房子产权年限

自住房：其有房屋产权证，且产权年限是50-70年，可以作为遗产继承，理论上不能出租。

共有产权房：其共有产权证，在5年后购买人可购买政府的那部分产权，由此转为商品房，房子的产权年限为70年，可以进行出租，但收入需按所持比例份额分配给政府。

（五）申请条件

1、自住房申请条件：

（1）名下无房的或仅有一套住房的北京户籍的家庭，可以申请购买自住型商品房。

（2）符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效的暂住证，且连续5年或5年以上在本市有缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房。

（3）单身者想申购北京自住型商品房年龄要年满25周岁。

2、共有产权房申请条件：

（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（2）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

（六）不能申请的情况

1、共有产权房不能申购的情况

（1）申请人已经签订了住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭之前有住房转出记录的。

（3）有住房的家庭在夫妻离异后单独提出申请，申请时间距离婚年限不满三年的。

（4）申请人有违法建设行为，且在申请时还未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

2、自住房不能申购的情况

自住型商品房的政策，没有明确要求不能申购的情况，其原因也是自住型商品房的申购条件没有严格限定名下无房。