按揭房可以抵押贷款么-法师兄

按揭房可以抵押贷款么

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:01:30 290 人看过

一、按揭房可以抵押贷款么

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、按揭房办理房产证流程

办理按揭贷款的房产证手续如下：

（一）双方签订《房屋合同》;

（二）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

（三）买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）;

（四）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）;

（五）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）;

（六）卖方向买方实际交付房屋;

（七）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款

三、买房贷款需要什么条件

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

（一）有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

（二）有稳定的职业和收入;

（三）有按期偿还贷款本息的能力;

（四）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

（五）有购买住房的合同或协议;

（六）提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

（七）贷款行规定的其他条件。

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