民法典房屋在执行阶段能否转租出去-法师兄

民法典房屋在执行阶段能否转租出去

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-24 08:59:35 304 人看过

一、民法典房屋在执行阶段能否转租出去

民法典规定，房屋经出租人同意的，承租人可以转租房屋。所以房屋在执行阶段也可以转租的，但出租人要告知次承租人房屋执行的事实。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、转租合同应该如何签订有效

转租合同签订有效的写法如下：

1．在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式；

2．写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的；

3．写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还；

4．在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止；

5．后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。

三、转租合同违约怎么办理

1．协商。通过协商可以要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。约定了违约金的，可以要求支付违约金。约定了一方向对方给付定金作为债权担保的，给付定金的一方无权请求返还定金；收受定金的一方应当双倍返还定金。

2．协商不成的可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

《民法典》第七百二十条

【租赁物的收益】在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十条　在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

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