租房买房时,不知情的消费者很可能会落入商家事先设计好的陷阱中。记者昨天从市物价检查所获悉,本市各级价格监督检查机构近期对房地产市场开展了价格专项整治活动,查处了一批价格违法案件
租房买房时,不知情的消费者很可能会落入商家事先设计好的陷阱中。记者昨天从市物价检查所获悉,本市各级价格监督检查机构近期对房地产市场开展了价格专项整治活动,查处了一批价格违法案件,并提醒消费者防范四类陷阱:
陷阱一:超标准收取租赁中介费
按照有关规定,租赁中介经纪服务收费执行政府指导价,收费最高标准为1个月租金的70%,即承租方和出租方总计向房产中介机构付的服务费不得超过月租金的70%,至于双方各付多少,则可通过协商确定。
某房产中介机构却违反该规定,分别按月租金标准的35%和100%向承租方和出租方收取中介经纪服务费,总计收取了135%的中介经纪服务费,大大超出了相关政府指导价最高标准的规定。
陷阱二:房产开发商价外加价
按照相关规定,房地产开发企业不得在价外另行收取已计入开发成本的价格或费用。如:某房产开发商在施工图纸上标明了房屋设计包括煤气表具,煤气表具费用已计入开发成本,是房屋总价的一部分,但其在售房合同中又在房屋总价之外加收每户500元的煤气表具费用。经查实,该开发商已通过此种方式多收价款400万余元。价格监督检查机构已责令其向消费者退还多收价款,目前已清退300万余元。
陷阱三:房产开发商价格欺诈
某房产开发商在报纸上发布广告,标明了某楼盘20套商品房的销售原单价和促销价。根据《禁止价格欺诈行为的规定》,原价是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格;如前七日内没有交易价格,以本次降价前最后一次交易价格作为原价。
但经价格监督检查机构查实,这20套商品房从未按所刊登的原单价成交过,即在广告中标示的原单价、原总价是虚假的,属于《价格法》所规定的经营者不得有利用虚假的价格手段,诱骗消费者与其进行交易的不正当价格行为。
陷阱四:明码标价不规范
某房产销售商在房屋销售价目表上只标明了室号、建筑面积、总价和单价四项,而未按照规定标明套内面积、公用分摊建筑面积、计价单位和价格有效时段。部分房产中介机构公示的收费价目表也不够规范,有的甚至张贴着过期的收费标准。对此,价格监督检查机构已责令改正并依法进行处理。
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租房须防范中介公司的哪些陷阱福建在线咨询 2022-08-10订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。
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如何防范房屋中介陷阱台湾在线咨询 2023-04-01防范房屋中介陷阱首先要看中介是否具有合法的经营资质。 一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书;要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致,同时还要审查中介公司是否有委托授权书,确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。因为如果中介没有合法的经营资格很可能在中介违约后因主体资格造假,您很难找到具体的责任人去诉讼维权。 2、对待协议文本和发票,
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租房须要防范中介公司的什么陷阱广西在线咨询 2022-09-04房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。(一)、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。(二)、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司
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租房须防范中介公司的什么陷阱呢?北京在线咨询 2022-08-01订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。