房产抵押注意事项-法师兄

房产抵押注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-22 10:14:31 149 人看过

根据法律约定，以下房产不能抵押：

1、存在权属争议的;

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;

3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;

7、违章建筑物或临时建筑物;

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

一、房地产转让的条件

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。下列房地产不得转让，转让也无效：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法登记领取权属证书的。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

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一、房产抵押贷款流程1、贷款申请：借款人提供合法贷款用途、所需金额、贷款年限进行申请2、准备资料：借款人及抵押人准备好申请贷款所需的全部资料3、房产评估：银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘察并评估4、银行审批：借款人将所有资料和评估报告报送银行进行审批5、合同公证：借款人与抵押人填写所有贷款合同后，由公证人员进行公证6、办理抵押登记：银行带齐房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记7、放款：银行放款至指定账户8、贷后审查：银行在放款后会对借款人的资金流向及用途进行审核，严禁资金用于炒房，炒股等非法行为9、还本付息后，解除抵押二、房产抵押贷款注意事项1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途

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一、特殊主体在办理房产抵押时有哪些注意事项特殊主体在办理房产抵押时的注意事项有：1.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；2.以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。3.以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。4.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。二、房产抵押贷款怎么贷房产抵押贷款的流程是：1.办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。2.写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。3.贷款机构会根据之前提交的材料和评估

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法拍车解除抵押需要以下手续：1、申请人携带机动车所有人和抵押权人的身份证明原件，机动车登记证书，前往车管所；2、填写机动车抵押登记备案申请表；3、车管所业务受理窗口受理车辆解除抵押申请，签注机动车登记证书；4、人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或行驶证的证明。法拍车辆的风险法拍车辆存在着车况不稳定和拍卖价格波动大这两种风险。由于法院拍卖的车辆存放年限较长，所以可能已经脱审，甚至需要维修和年检。竞拍者需要将车辆调整到检验合格的状态，才能过户。由于竞拍者过多，即使是起拍价较低的车辆，最后也会因为竞拍者经验不足等情况而令车辆高于市场价。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的

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1．抵押车来源在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。2．零部件的检查抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。3．抵押车资料购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意4．抵押登记车辆不得过户据悉，机动车抵押登记是指抵押人（机动车所有人）将已注册登记的机动车作为抵押物，凭借与抵押权人签订的有效合同，与抵押权人一起向机动车管辖地交警部门车辆管理所申请登记的行为

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