一房两卖纠纷如何判定-法师兄

一房两卖纠纷如何判定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 08:11:04 464 人看过

对于一房二卖现象，我们可以从以下几个角度来进行判断和解读：首先是因为买方在处理法律事务方面的风险识别和防范能力相对薄弱；其次，卖方往往因为缺乏诚实守信的品质、被巨大利益所驱动，以及现行法律法规在约束力度上的局限性等原因，会在房屋买卖合同签订之后，再度以更高价格将同一套房产出售给第三方，最终导致原有的买卖交易无法达到预期的效果和目标。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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【二手房交易期长造一房两卖纠纷】前几天，媒体爆出一个新闻，一个二手房买家去年签下合同，因公积金贷款迟迟未出同贷书而未递件，结果到今年终于出同贷书可以递件时，买家发现借故多次不露面的业主早已把房屋卖给其他买家，一屋二卖。相比起记者采访到的苦主，这位买家才是货真价实的大苦主。交易期长达半年，业主收不到款窝火，但既然签下合同了，也必须履行。若觉得楼价已狂升，希望悔约再售，至少要做好善后工作。有的需要双倍退还订金，有的则根据合同支付违约金(通常是赔偿楼价10%的违约金)，这才能圆满解除合同。根据媒体透露的信息，在此过程中，中介公司的服务明显缺失，公司无法帮买家联系业主，也无法协助买家解决业主一屋二卖后的残局。由这个例子记者总结出两点经验教训。一是二手房网签是对买家的一大保护。若这位苦主在今年年初要求中介方与业主重签网签合同，借此来锁定这个房屋的买卖，业主也绝对不可能一屋二卖。若中介公司胆敢配合业主

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一、如何防止一房两卖或一房多卖1．买房前，查询房产的所有人购房者，选好了房子之后，与卖方进行交易时，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2．要及时网签，网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。3．通过中介公司进行交易购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任

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