购买的预售期房如何转让-法师兄

购买的预售期房如何转让

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:43:04 447 人看过

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。

2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。

3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

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一、如何转让购买合同1、购买合同转让是合同主体的转让，一般是购买合同的一方当事人将自己在购买合同中的权利或义务的全部或者部分转让给购买合同当事人以外的人（第三人）。2、购买合同转让不是购买合同内容的转让，并不改变购买合同中原来所约定的权利义务，只是原有的权利或义务由第三人承担。3、根据法律规定，购买合同转让应当经过对方当事人同意或者通知对方才能够产生法律效力。4、购买合同的转让涉及审批等手续的必须办理有关手续，这样该转让才会得到法律上的认可。二、买卖合同纠纷相关的刑事责任《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，

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