无产权证的房子是否能买卖-法师兄

无产权证的房子是否能买卖

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:14:37 331 人看过

没有产权证的房产是不允许交易的。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

对没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

执行措施
无产权证房子能否被法院司法拍卖？

法院也可以拍卖没有房产证的房子。拍卖前，法院应当告知竞买人该房屋没有房产证的事实及其法律风险。如果竞买人愿意参加拍卖。拍卖成功后，法院将房子原样交付给了买方。房屋产权证由买受人负责办理，无法办理的，由买受人承担相关责任。法院不能以拍卖方式完成交易的，法院可以根据执行人的申请，用该房屋抵偿债务。同时，这里的交房也是基于房子的现状。在执行程序中对未经初步登记的房屋进行处理时，符合初始登记条件的，执行法院可以在处理后依法向房屋登记机关发出协助执行通知书。司法拍卖房子的流程是怎样的（一）拍卖前，查封房屋（二）拍卖前，评估房屋（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖

2023-06-30

202人看过
小产权房
能否买卖小产权房？

小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；另一类为建在集体企业用地或耕地，这种小产权房一般都是属于违建的房子。小产权房可以继承吗继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。同时，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。根据我国《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2023-06-30

54人看过
房产证
房子没有房产证能买吗,无产权证的房子有哪些

从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。房子没有房产证能买吗?房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗?当然不是!首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;2、该房子属于违章建筑;3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤

2023-05-05

65人看过
房产证
房屋买卖协议能否办理无房产证的公证？

无房产证的房屋交易时可以办理公证。公证的内容只能是交易行为的公证，不能公证房屋的合法性。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：1、合同；2、继承；3、委托、声明、赠与、遗嘱；4、财产分割；5、招标投标、拍卖；6、婚姻状况、亲属关系、收养关系；7、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；8、公司章程；9、保全证据；10、文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；11、自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。如何写房屋买卖协议书？房屋买卖协议书卖方买方第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为．第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋

2023-07-05

414人看过

结婚证
父母房产买卖给子女,子女无买卖权利

一、父母房产买卖给子女,子女无买卖权利可以买卖二、签理办理过户手续需要双方签订合同,到房管局办理过户手续，具体步骤如下：1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。（买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。）2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。（1）由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。（2）若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元三、过户税父母的房屋过户给子女，可以选取赠与或者买卖

2023-03-07

494人看过
配套设施
房子无产权证怎么签买卖协议

房子无产权证签买卖协议可以写明买卖双方的姓名信息；房屋使用性质信息；房屋价格、支付方法、交付时间；土地使用权性质、使用期限；违约责任；争议解决方式；维修基金的处理；物管费用及过户等条款。一、买卖合同的内容一般包含哪些内容商品房买卖合同主要内容包括：1、合同双方的姓名、名称、住所、联系电话等身份信息；2、房屋的位置、面积、性质、配套设施等具体情况；3、房屋的价格、付款方式、期限、交付时间等；4、权利担保条款；5、违约责任和争议解决条款等。二、地皮转卖,怎样写转卖书?土地使用权转让书首先应当写明转让方与受让方的姓名等信息，写明双方转让的土地的具体情况以及双方法律地位及有关文件，写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担与争议的解决方式；最后，双方当事人签字并写明时间。三、租房合同怎么写上水电租房合同写上水电需要写明租赁双方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；水电费

2023-06-24

234人看过
房产证
带有绿色房产证的房子能否自由买卖？

本文介绍了绿色房产证的交易限制和相关规定。这类房产证指的是全成本商品房和准成本商品房房产证,地价已得到政府批准并可以享受减免优惠。因此,这类房产的买卖对象是特定的,所有权也受到一定限制,不得转让和抵押。同时,相关政策也规定,绿色房产证满足一定条件后可以转为红色房产证,然后进入市场交易。绿色房产证的交易是被限制的。这类房产证通常指的是全成本商品房和准成本商品房房产证，这些房产的地价已经得到政府批准，可以享受减免优惠。因此，这类房产的买卖对象是特定的。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。有相关政策也规定，绿色房产证满足一定条件后可以转为红色房产证，然后进入市场交易。【全成本商品房】能否自由买卖？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证书等证书。售房时，购房者需提供这些证书

2023-09-09

172人看过
房产证
无产权证的房产能否赠与没有房产证的房子

无产权证的房屋不能赠与。根据我国法律规定，权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的房屋不能赠与。无产权证的房产能否转让？无产权证的房产不能转让，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产转让管理规定》第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为

2023-08-01

88人看过

小产权房
无产权房产能否买卖,小产权房与大产权房有何区别

一、无产权房产能否买卖根据城市房地产管理法规定无产权房产不能买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、小产权房与大产权房有何区别1、大产权房(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。(2)职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。2、小产权房(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是

2023-06-20

137人看过
土地证
有房产证无土地证房子是否可以进行房屋买卖

购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及所有证件的真实性，至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。一、土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。二、只有一个房产证，没有土地证这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。什么是房产证?房产证购房者通过交

2023-05-04

402人看过
退房
买房子三年了无产权证能不能退房

买房三年无产权证是可以退房的。根据民法典规定，房屋所有权以登记为准，没有房产证的房屋不能办理产权登记。根据我国法律规定，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、购房时怎么加强防范开发商一房二（多）卖当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的

2023-06-25

125人看过
小产权房
能否买卖小产权房？小产权房买卖合同有效吗？

合同无效的情形有以下几点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的等。未出现以上情形的合同有效。小产权房不等于违法的房子。小产权房买卖合同有哪些小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-04

331人看过

房产证
能否买卖房产，房产证有何证明？

买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。没有房产证的房子买卖可以公证吗没有房产证的房子买卖不可以公证，没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七

2023-07-03

406人看过
居住权
能否买卖设立居住权的房子

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。1、什么是居住权?根据《民法典》第366条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权是一种加之于房屋之上的用益物权，由房屋所有人设立，特定对象取得居住权后，便可在该房屋内居住，使用房屋。具体来说，居住权包含以下5点内容：①此种权利仅限于居住目的;②居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等;③以居住为目的，居住权人有权修缮房屋;④居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准;⑤居住权不得转让、继承。2、居住权是怎样设立的?居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，一种是订立书面合同登记设立居住权，另一种是以遗

2023-04-19

354人看过