买房如果银行贷款没通过首付款会退吗-法师兄

买房如果银行贷款没通过首付款会退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 14:24:35 53 人看过

律师解答：

可以。

银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。

但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：

1、如果是因为个人征信问题银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，

2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，违约责任由开发商承担。

《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

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