房子贷款没过首付怎么退
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怎么退首付视情况而定。 1、如果是银行、开发商或者房主的问题，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是购房者自身原因，比如个人信用有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，那么应该赶紧找担保公司担保或者延长还款期限。如果无法解决，那么只能承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。
《个人贷款管理暂行办法》第十八条 贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。
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首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。 按揭购房避免风险的注意点： 1、关注违约条款的赔付 目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。 2、签合同前自查还款能力 目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。 按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。 3、签补充协议 为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险．
房贷办不下来，要根据不同的情况来判断： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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房子预付首付，贷款未批能退房吗如果是开发商的原因导致贷款无法办理的，双方当事人可以解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。 如果是买受人（购房者）的原因导致贷款无法办理的，双方当事人可以协商解除合同，按合同约定，购房者支付一定的违约金，并且不可
2020.12.27 184 -
购房贷款银行审批没通过，首付款能退吗可以的，与开放商协商解决。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，
2024.05.16 16 -
首付款交了贷款批不了怎么退首付若房贷办理遭遇困难，我们需依据具体状况进行深入剖析： 1．若因银行内部问题，例如授信额度严重不足导致无法顺利放款，那么购房者可与卖方协商解除买卖合同，且无需承担任何违约责任；卖方应毫不犹豫地无条件退还所收的购房首付款。 2．若缘于购房者个人
2024.05.10 13
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贷款没贷完房子怎么退首付
怎么退首付视情况而定。 1、如果是银行、开发商或者房主的问题，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是购房者自身原因，比如个人信用有污点或者
2023-07-24 15,340 -
房贷没有过完面签房子能退首付吗
子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合
2022-09-11 15,340 -
首付交了贷款没通过, 房子能过户吗
你连首付钱都不交，人家怎么会把房子过户给你呢？既然决定买，首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签合同，在法律上签了合同之后就对双方都有约束力。比如你们签了合同，之后如
2022-02-09 15,340 -
付了首付还没有贷款能退房吗？
付交了贷款但是没办下来是否可以退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
2022-11-23 15,340
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房贷没通过可以退首付款吗房贷下不来可以退首付款，法律明确地规定了，如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款。但是，如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，
3,233 2022.04.15 -
01:01
如何退购房首付款购房者如果想要退房退首付款，那么可以首先与开发商进行协商，看开发商是否同意。如果双方都能够达成一致的意见，那么可以签订正式的退房协议，办理相关的退房后续手续。如果开发商不同意，那么购房者应当向开发商发出解除合同的通知，并且要有正当的理由来解
1,261 2022.04.15 -
01:00
交了首付款房贷办不下来怎么办买房的时候，购房者往往都会采取首付款以及贷款的方式。如果银行的贷款审批没有通过，那么购房者购房的目的不能够实现，购房者是可以请求解除购房合同的。此时如果是由于购房者自身的原因，比如购房者自身征信存在污点而导致贷款未审批通过的，那么购房者是需
5,829 2022.04.17
