延期交房怎么救济客户-法师兄

延期交房怎么救济客户

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 07:03:32 404 人看过

关于逾期交付房屋的问题的救济措施为：在卖方延迟履行交房义务时，买方可通过书面形式向其提出催告。经过再次催告之后，若卖方依然未能于三个月内完成房屋的实际交付，那么作为购买方便有权选择解除现有的购房协议，同时依法要求卖方对因逾期交房而造成的经济损失进行充分的赔偿。在此情形下，如购买方选择放弃行使解除权，则可要求卖方继续履行原定的交房义务，并采取相应的补救措施以弥补逾期所带来的损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
开发商延期房交房客户是否可以退房

客户对于开发商延期交房的行为，经催告三个月内仍未交房的可以退房。除退房外，客户还可以请求开发商承担相应的违约责任，但是当事人另有约定的除外。一、买房子逾期付款解除购房合同需要交房吗逾期交房催告达到三个月的可以解除购房合同。逾期交房经催告后三个月仍未交付的，可以解除购房合同。开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、开发商违约交房该怎么办开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。三、楼盘的老板逮捕了怎么办如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。不过，这种解除权首先要先去催告，在三个月的合理

2023-03-18

176人看过
业主
开发商延期交房的，业主的救济有哪些

开发商延期交房的，业主的救济如下：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方要求解除合同的，除另有约定外，应当予以支持。如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款加利息加违约金。一、卖房合同期到没交房算违约吗卖房合同期到没交房算违约的；订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。

2023-04-11

251人看过
法律综合知识
房产公司延期交房客户应该如何维权

首先，对于购房人士而言，他们享有法定权利来解除房地产交易合同。如果在合同中明确规定了一方应于某个时间段内履行其主要债务，但该方并未能按照约定履行，且经过相应的催告和合理期限之后，仍然没有履行，那么另一方有权解除此项合同。需要注意的是，解除权的有效期仅有一年，在此期间内，购房人士可以通过适当方式通知开发商解除合同；然而，若超出这个期限，解除权将被永久性地剥夺（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题等）。其次，当卖方未能按时交付房屋时，买方有权要求其支付违约金或赔偿损失。双方可以在合同中约定，当一方违约时，应根据具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约行为所导致的损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

342人看过
法律综合知识
给租户延期交房怎么算

一、给租户延期交房怎么算关于迟延交付租金所涉及的违约金问题，其计算方法主要分为两种情况：首先，若租赁协议内已详细列明相关规定，那么根据合同规定的金额进行赔付即可；其次，若租赁协议中并未对该事项做出具体约定，抑或是约定内容含糊不清，则依据实际发生的违约行为导致的经济损失予以补偿，但需注意的是，任何一方在签订租赁协议时，都应能够预见或应当预见到因违约行为可能引发的经济损失，因此，违约金的赔偿金额不应超出这一范围。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、

2024-07-28

197人看过

笔录
尊重违规零售客户的救济权

这是笔者在最近接触到的一个案件：近日，某烟草专卖局稽查员在一卷烟零数户经营场所里查获了相当数量的假烟，之后依法查扣了该假烟，并告知违规零售客户其相关的权利与义务，但违规零售户一直以消极的不作为拒绝配合稽查员进行检查和询问。在稽查员要求对其进行询问时，违规零售户拒绝被询问。对于本案的解读，笔者认为零售户存在违规行为，就应当承担相应的法律责任，但处罚不是执法的目的，认定案件事实，依法执法才是本质的追求，因此，如何更好地听取违规零售户的意见与申述，做到尊重违规零售户的救济权，是确保公平、公正执法的要求，也是服务零售户的需要。对此，我们应该做好以下几点。首先，我们应该尊重违规零售户的陈述权与申辩权。我国行政处罚法第32条明确规定：当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。而行政机关也有

2023-06-08

436人看过
法律综合知识
客户延期去收房会违约吗

在房地产交易过程中，对于已支付完购买款却未能及时前往收楼的消费者而言，该行为涉嫌构成违约。据相关法律法规规定，买方在完成付款手续并接受房屋后，享有对房屋进行检验以及向卖方发出通知等权利，同时亦需承担相应的义务和责任。若买方违反上述约定，未按照规定时间前往收楼，则从其违约之日起，所购房产的毁损、灭失风险将由买方自行承担。因此，当买方未能履行合同义务时，便构成了违约行为。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。第六百二十一条当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。第六百零八条出卖人按照约定或者依据本法第六百零

2024-07-29

413人看过
法律综合知识
开发商通知客户将延期交房如何维权

关于通常情况下的延期交房问题，我们建议购买方能够以一颗宽容的心态给开发商留出充裕的时间并静待一段时间之后再对所购买的楼宇进行验收工作。然而，如果遇到非寻常、不可预料的未按时交付房屋的状况，我们强烈支持购买者依照法律规定来维护自身合法权益。在此列举了几种有可能使用到的维权手段：首先，购房者需要积极地与开发方进行密切的联系和有效沟通协商；其次，可以将有关问题提交至消费者协会进行投诉处理；再次，也可向房地产管理部门反映相关事宜；最后，在所有以上方式都无法取得满意效果的时候，购买者有权寻求法律援助，向当地人民法院提出诉讼请求。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构

2024-05-08

484人看过
法律综合知识
济南和信公寓延期交房怎么处理

除不可抗力因素外，因其他任何原因导致开发商未能按照约定日期交付房屋，开发商均需支付相应的违约金。若逾期不超过60个自然日，开发商应以每日千分之三的比例支付违约金；若逾期时间超过60个自然日，则业主有权单方面宣布解除购房合同，开发商须自收到业主解除合同通知之日起的60个自然日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的5％附加支付违约金给业主。此外，业主亦可选择继续执行原购买合同，在此情况下，开发商同样需要每曰按千分之五的比例支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-09

307人看过

法律综合知识
如何跟客人申请延期交房

如若出现开发商未能按期交付房屋之情况，业主可向其发出正式的催告通知书，明确提出希望开发商尽快履行交房义务、同时对超出既定日期所造成的损害给予适当补偿的要求。若在催告通知发出后满三个月内，开发商依然未能依约履行交房任务并且未能够就延迟原因提供合理解释的话，那么业主便有权依据相关法律法规解除与开发商之间的购房合同，并要求对方全额退还已支付的房款以及相应的利息，同时还需承担起因自身违约行为而产生的所有法律责任和经济赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房

2024-08-17

192人看过
法律综合知识
济宁业主违规延期交房怎么解决

关于房屋交付延迟引发的维权问题，买家可采取以下措施：您可以书面形式向开发商提出催告，并与其协商确定合同最终的履行期限。若经催告后满三个月，买方仍未收到交付通知，则有权选择解约并退回购买款项，同时要求开发商对其造成的违约损失作出赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

478人看过
法律综合知识
逾期交房应如何寻求救济

倘若开发商未能按时交房从而导致购置方呈现出退房意向，则必需率先进行催告程序。在此之后的三个月内，若开发商依然无法履行交房义务，那么此时购买方即可依法提出退房请求。因此，当购买方遭遇延期交房情况之时，务必迅速采用书面形式向开发方发出交房紧急催告通知。若开发商在接到此项催告通知之后的三个月期限内仍未能如期交房履行承诺，购买方可依法发起退房程序，请求退还所有已支付购房款项，同时要求开发商承担相应的违约法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-01

105人看过
法律综合知识
开发商延期交房如何补救

若房地产开发商未能按照约定日期交付房屋，则购房者可先行向该开发商发出催告函，明确其应尽的交房义务。如催告函送达后，开发商在合理期限内仍然未履行交房义务，则购房者可依法申请解除合同关系，并有权请求该开发商承担相应的违约责任及赔偿因此造成的直接经济损失。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

2024-08-01

81人看过

法律综合知识
租客延期交房租怎样去法院起诉

若租户未按时交付房屋租金，房东可依循以下法律程序向法院提起诉讼：首先应详细备妥起诉书及相关证据材料，诸如租赁协议、租金支付账单等资料。然后将整理好的起诉书提交至有权管辖此案的院所，同时根据被告人数要求提供相应份数的副本。接下来需耐心等待法院予以立案并通知开庭日期。在正式开庭审理期间，房东需要亲自出席法庭，提供证据支持自己的主张，进行法庭辩论并发表个人观点。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-05-03

201人看过
法律综合知识
济源交房延期允许多久

交房期限延后三个月尚属合法范畴。若开发商未能按期交付所购房屋，消费者可以首先向其施加压力要求尽快交付，经催告后仍然在三个月合理缓冲期未得到满足的，消费者可依法提出解除合同之诉，但若双方另有其他明确约定则应依约执行。当法律对此并无明文规定或双方当事人均未对此另行做出约定时，相关完全的解除权期限为自催告日算起的三个月，而对于消费者并未进行催告的那部分解除权，其行使期限应自解除权产生之日起一年之内。关于交房期限延迟的赔偿事宜，以下是具体的赔偿标准：1．按照万分之一至万分之五的比例区间进行赔偿，具体金额将依据房屋买卖合同中约定的比例进行计算；2．以天数作为计算基础，按照已付款项的利息从合同约定的交房日期直至实际交房日期进行计算并支付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理

2024-08-19

408人看过