买房定金违约怎么扣-法师兄

买房定金违约怎么扣

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 23:36:40 460 人看过

关于购房定金合同涉及的违约赔偿问题，通常情况下是不计取违约方应承担的违约金数额的。然而，如果因签订合同时所交付的定金无法覆盖实际发生的损失之时，当事人有权请求法院或仲裁机构将其损失超出定金部分的金额作为额外补偿或赔偿进行裁定。但是需要注意的是，违约方不能同时请求支付定金以及违约金，即违约责任仅限于其中任一项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房违约金笔误怎么判定

在签订的商品房买卖合同中尚无明确条款对违约责任进行规定或者对造成损失的赔偿金额进行量化计算时，可依据以下参考性标准来确认违约责任或损失赔偿金额：对于逾期支付的款项部分，应当根据尚未支付的购房总金额，结合我国人民币金融体系主管部门制定并监管的金融机构逾期贷款利率变动情况，予以具体核算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-10

295人看过
法律综合知识
中介违约怎么退违约金买房

若在合同条款中仅有对于违约责任的基本规定，并未详细约定罚金的具体比例或金额，同时相关法律规范亦无确切规定惩罚性赔偿比例或金额的，则可根据《中华人民共和国民法典》与《中华人民共和国民法典》中关于承担违约金责任的基本原则予以适用。通常情况下，合同违约金的上限应以实际损失为参照，不得超出其数额的30％。然而，若违约金设定过高或过低，当事人均有权向法院申请调整，以确保公平合理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-03

69人看过
定金
买房违约是赔定金还是违约金？

以当事人协商为主。卖房违约可以赔定金可以赔违约金，由当事人自行协商。以实际遭受的损失为标准，可以要求违约方双倍返还定金，还可以要求对方按照合同约定的方式赔偿违约金。一般情况下定金是不退的，因此当事人可以要求对方承担违约责任赔偿违约金。违约金与定金罚则的区别违约金与定金罚则的区别如下：1．违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。2．责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3．数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加

2023-08-03

489人看过
法律综合知识
买房定金交了违约不买违约金多少钱

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

2024-04-20

273人看过

定金
买房违约定金怎么处理，买房违约中介费可以退吗

买房违约定金处理时需要确定是当事人中的哪一方出现违约的情形，违约方需要承担违约责任，卖方违约，那么应该退还买方定金。买房违约中介费不可以退，因为双方签订买卖合同后再违约，中介合同义务已经履行。一、买房违约定金怎么处理买房违约定金处理方式：要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房违约中介费可以退吗买房违约中介费是不能要求退还的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，

2023-06-04

211人看过
法律综合知识
违约买房定金怎么退还合适

关于购房定金能否在违约后予以退还的问题，实际上需根据具体情形采取相应对策，具体如下：1）若在发起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，此时该份房屋认购书便属于无效协议，定金理当退还；2）若买方未能依照认购书所载明的时间及地点前往签署合约，那便构成了买方单方面违约，定金是无法予以退还的；反之，倘若卖方未能在认购书规定的期限内成功将认购房屋转让，致使未能顺利完成正式签约，这便构成了卖方的违约行为，应当向买方双倍返还定金。3）若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约定履行义务之后，定金可以充抵部分楼款或予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，便应适用“不予退还”或“双倍返还”的原则。4）若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，从而未能顺利签约，那么卖方应当将定金全额退还给买方。5）若

2024-05-03

311人看过
违约金
扣违约金怎么办

一般违约金一般是按照合同规定来处理的。具体而言，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因此法院对于违约金是存在调整权利的。一、合同中违约责任不对等如何处理当事人在订立合同一年内提起诉讼的，可要求变更为对等的违约责任。（1）约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。（2）当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、商业合同的违约金上限是多少商业合同的违约金的上限是不超过实际损失的30%。但是如果

2023-03-13

135人看过
违约金
买卖二手房怎么规定违约金

约定二手房买卖违约金的方式是：二手房买卖的违约金可由当事人协商约定，并且约定的数额不得超过因违约所造成的损失的百分之三十。如果当事人认为违约金的数额与实际损失相比不合理的，可申请法院或者仲裁机构予以增减。一、违约金需要怎么处理一般情况下，违约金是按照约定由违约方向守约方支付弥补因违约方违约造成的损失。违约金是指按照当事人的约定或法律的直接规定，一方当事人违约的，应当向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金的给付不以是否有实际损失为条件，并且不履行债务对债权人造成的损失低于或者是等于违约金的，债务人不再承担赔偿损失的义务，即违约金就是事先约定的赔偿金。根据法律规定，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少当事人可以约定一方违约

2023-04-10

458人看过

法律综合知识
违约退房是扣定金还是违约金合法吗

针对不同情况，虽然合同中同时规定违约金和定金也是符合法律规定的，但是严格来说，这两者并不应该被同时应用到同一个案件中去。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中的第五百八十八条即是明确对此作出规定：“若当事人在签订合同时既规定了违约责任，也规定了定金，那么在发生一方违约的情况下，另一方可选择直接使用违约金条款或者选取定金条款进行维权。”从这条法规中我们可以清晰地看到，当合同双方在合同中同时设定了违约金和定金的情况下，如果出现一方违约的情况，另一方有权自主选择使用违约金条款或者定金条款来维护自身权益，也就是说，他们拥有选择权，可以选择使用违约金条款，也可以选择使用定金条款，但需要注意的是，这两种方式不能同时使用。在实践过程中，确实存在部分当事人在合同中同时规定了违约金和定金，然而在一方违约后，另一方却试图将违约金和定金条款合并使用的现象。实际上，只要选择使用违约金条款或者定金条款，都

2024-08-20

199人看过
违约金
买房违约金的规定

最近我在房地产展销会上看中了一套商品房，决心拿出多年积蓄买下它。但在我准备签购房协议时碰到一个难题。在协议中有这样两段话我感到很费解，第一段是：“如买方逾期付款，卖方可以或有权向买方追索违约金。违约金自买卖契约规定付款之日起至实际付款之日止，按中国人民银行固定资产贷款利率计算”，第二段是：“卖方未能按契约之规定准时将房屋交给买方的，买方有权向卖方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止，按中国人民银行固定资产贷款利率计算”。请您给我解释一下这两段话是什么意思？一位河北读者读者朋友：你说的这两项条款，实际上属于概念阐述不清。有些明显的法律概念上的错误，由于在刚开始出现时没有得到及时纠正，久而久之，就堂而皇之地被人们接受了，当这些错误没有引起后果时，人们似乎感觉不出它的严重之处，但当一连串的问题出现并引起众多法律诉讼时，人们才发现，原来被大家普遍接受的概念竟然是错误的。当买卖双方

2023-06-10

330人看过
违约金
合同违约后怎么扣违约金

合同违约违约金按照合同中的约定赔。当事人可以约定其中一方违约的时候应该依照违约的情况，向对方给付一定金额的违约金，也可以约定因为违约而发生的损失的赔偿金额的计算办法。如果约定的违约金比造成的损失低的，则人民法院或者是仲裁机构可以按照当事人的请求和具体的损失情况进行增加。一、法律规定柜子延时违约金多少法律规定柜子延时违约金多少，应当是根据双方当事人是在签订合同的时候所约定的来进行结算，延期交付货物的，违约方违约金给付的标准应该按合同约定给付，如果没有约定的，按实际造成的损失进行给付。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人

2023-03-07

434人看过
违约金
卖房违约金买受反悔卖房违约金怎么算？

卖房反悔的可以按照合同约定的数额赔偿违约金，没有约定的可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、房地产企业与业主间违约金该怎么处理房地产企业与业主间违约金处理如下：1、一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。房屋买卖合同对方违约怎么赔偿，需视情况而定：1、如果房屋买卖合同一方违约的，违约方要按合同约定承担违约责任；2、如果买卖合同没有约定的，按实际损失进行赔偿。二、租约没到期房东卖房如何赔偿租约没到期房东卖房的赔偿，具体如下：1、如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、如果约定的违

2023-04-01

214人看过

法律综合知识
买房不买了怎么赔违约金

根据我方与您签订的合约所载明的条文，违约义务应当得到严肃对待和严格执行，并按照规定向对方支付相应的违约金。在一般的情况下，我们认为违约金的总额度应尽可能控制在主合同所约定的总价值之内的20％，但是当违约行为引发的实际损失过大时，我们可能会适当调整违约金的上限额度。请注意，违约金是由业主方与开发方在签署合同时共同商定并明确的事项，因此在绝大部分的情况下，尽管可能存在一些差异，但作为受约方，我们仍然需要按照约定来承担违约责任。除非有确凿证据证明所约定的违约金明显不公平、缺乏合理性，否则我们不能提出降低或增加违约金的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据

2024-05-02

290人看过
法律综合知识
退房违约金怎么扣除标准

关于购房合同中明确规定的退房违约金事宜，应依照合同条款予以计算；而在合同并无具体约定的情况下，一般按照法定标准，即总房价价值金额的百分之二十作为赔偿的基准。当所造成的损害较为严重时，违约金可酌情予以相应提升，以达到主合同实际损失的百分之三十为上限。至于具体的数额，则需根据双方在合同中所达成的共识来进行精确计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-16

299人看过