房屋租赁业务处理方法的概述-法师兄

房屋租赁业务处理方法的概述

来源：互联网时间： 2023-07-06 11:05:07 356 人看过

房屋租赁业务的处理方法有：

1、合同是基础。在房屋租赁关系中，出租人与承租人之间的民事关系主要的；

2、备案前置，备案登记是房屋租赁的前置工作；

3、内容要准确。在房屋租赁合同中，出租人和承租人就租赁面积达成协议；

4、覆盖范围，完全覆盖辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。租房发票代开税以1000为界限，开税率如下：1、私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4．1％（房产税4％、印花税0．1％）。2、月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8．22％（营业税3％、房产税4％、城市维护建设税0．03％、教育费附加0．09％、印花税0．1％、个人所得税1％）。计算公式为：当月应纳租赁税额月租金收入税收综合征收率。

《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

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