一、租房合同一年，提前不租如何处理

租房合同一年，提前不租的可以提前通知出租人，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租房子签了一年合同想转租的怎如何处理

租房子签了一年合同想转租可以与出租人协商，经出租人同意可以转租；已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、租房房东要是不退押金能如何处理

租房押金不退是违法行为。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。

押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的区别：

1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；

2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；

3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；

4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。

5、数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20％的数额，并且不能高于标的物价款；

6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。