在不动产一物数卖且买卖合同均有效的情况下，先行受领交付的买受人拥有所有权，若均未受领交付，先行支付价款的买受人可获得所有权。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

第七条规定，出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；

（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；

（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。

动产物权变动的公示方法

动产交付是指动产物权的一方将物的直接占有移转给另一方的行为。动产交付分为现实交付和观念交付。

很多同学经常分不清楚动产物权变动的公示方法。接下来我们就分析下相关内容。

根据《中华人民共和国民法典》中规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

动产交付的类型：

动产交付分为现实交付和观念交付。现实交付是指动产物权的一方将物的直接占有现实地移转给另一方的交付方式。

观念交付是指动产物权的一方将物的直接占有通过特别的约定而没有现实转移标的物的交付方式。

观念交付主要包括下列三种形式：

（1）简易交付

简易交付是指动产的受让人已经占有动产，双方当事人达成让与合意，代替动产现实移转占有的交付形态。

（2）指示交付

指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人的交付形态。

（3）占有改定

占有改定是指动产的转让人与受让人达成动产让与合意，由转让人继续占有该动产的交付形态。