安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,而商品房是房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。同是用来居住的房子,安置房和商品房之间具体都有哪些区别呢?
1、土地来源不同
安置房的土地是划拨的,而商品房的土地是通过出让的方式取得的,这两者的土地来源有区别。不过,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,同样可以进行上市交易。
2、房屋产权不同
很多安置房没有完全的房屋所有权,也不一定具有完全的土地使用权,而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金,但是商品房可以直接进行交易。
3、房屋质量不同
安置房往往是没有什么建设利润可以获取的,因此,建筑商就会用偷工减料的方式来获取利润,从而安置房的房屋质量就无法与商品房相比。如果遇见比较负责或者示范工程之类的建筑商,那么,安置房的质量就会相对较好一些。
4、交易时间的限制不同
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定,只要是买到的房子是已经办理过登记的现房,那就可以上市交易,不过,如果是商品期房,在法律上也是不允许转售的。
5、适用对象不同
安置房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房是经批准后上市交易的房屋,它的适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。
6、享受权利不同
商品房的购买者一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分,购买者可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典,因为购买者依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。但是对于安置房来说,因为其房屋本身就只是起到安置的作用,所以对购买者和居住者就会有诸多的限制。
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拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
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拆迁安置房和商品房的区别在哪里?山东在线咨询 2022-05-15拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋。在质量、产权、交易、取得土地的方式和享有的权利方面有差别。
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拆迁安置房和商品房的区别在哪里吉林省在线咨询 2022-04-14拆迁安置房一般是属于政府安置,开发商代建的,土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗,高层有电楼,有室内门,有大白,有供暖设备,厨房卫生间有磁砖,防水也做过了,有坐便,有水盆,虽然质量不是很好,但是都可以用的,如果真的没钱装修,马上搬进去住也勉强可以。 商品房是开发商自主开发的,土地获得方式现在基出上必须是政府出让,就是开发商购买,房子的交房标准一般是清水房,室内什么也没
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拆迁安置房私房和商品房的区别在哪里?河北在线咨询 2022-05-20(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) (2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) (3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) (4)契证。(复印件1份) (5)申请人身份证。(复印件1份) (6)产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)注:
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在安置房和商品房的区别山东在线咨询 2022-10-11商品房和安置房的区别是: (一)商品房可以直接上市交易,安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易; (二)商品房申请贷款较简单,安置房基本不能直接贷款; (三)商品房相对于安置房价格较高,数量也较多,选择的空间更大; (四)商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单,安置房再次交易的难度较大。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报
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