房屋漏水问题：究竟由谁来负责？-法师兄

房屋漏水问题：究竟由谁来负责？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:30:19 218 人看过

屋顶漏水的保修期是5年，如果是5年之后出现的渗水现象，就应该由业主来出钱维修。如果是在5年的保修期内总是出现漏水现象，那么就应该让开发商负责维修。此外，若是有住户在顶楼种菜时破坏原本的防水而导致漏水，这时需要种植人员全权负责。

物权时指示交付什么物权

指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。

如甲将自己的自行车出租给乙使用，租期一个月，租赁期未满之时，甲又将该自行车出售给丙，由于租期未满，自行车尚由乙合法使用，此时为使得丙享有对该自行车的所有权，甲应当将自己享有的针对乙的返还原物请求权转让给丙以代替现实交付。

《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
阳台漏水问题由谁来解决？

阳台漏水是谁的责任这个问题其实并没有固定的答案，一般都需要根据阳台漏水的原因和漏水位置来进行判断。导致阳台漏水的原因有很多，原因不同的话，对应的责任人也会有所区别。当阳台漏水的时候，一定要先找到阳台漏水的原因和漏水位置，然后才能找到对应的责任人。自家阳台外墙脱落责任是谁一、自家阳台外墙脱落责任是谁1、自家阳台外墙脱落责任情况具体如下：（1）外墙属于物业公司保养、维修的范围，因此物业公司承担相应的赔偿责任；（2）如果住户阳台的搁置物坠落造成损失，则由直接侵权人即该住户承担赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专

2023-08-05

326人看过
正当防卫
无人居住的房屋漏水由谁负责

应当由房主负责。房主既对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，也应当承担相应的维修修缮义务，由于其修缮义务没有履行而导致房屋漏水，侵害其他用户权益的，其他用户可以请求房主作出赔偿。一、租房漏水纠纷怎样处理租赁漏水纠纷可以通过协商或诉讼来处理。因承租人原因造成房屋漏水的，应当承担赔偿责任。出租人应履行维修义务，而不是承租人造成的漏水。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。二、买房过户原房主不肯签字怎么办买房过户原房主不肯签字，可以先与其协商，协商不成的要向法院起诉，申请对方履行合同义务。房屋过户在房屋买卖中是非常重要的，不动产物权的变更登记的公示要件就是进行过户登记，如果对方不履行该义务，买卖合同的目的根本不能达成，所以可以向法院起诉要

2023-03-25

203人看过
业主
独有屋顶漏水由谁负责，是怎么来的

如果独特的屋顶漏水是房屋本身的问题，开发商将在维修期间承担维修责任。屋面防水工程等保修期为5年；供热供冷系统为2个供热期和供冷期；电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。如果是自己的原因或者已经超过维修期，自己承担责任。屋顶漏水可申请大修基金除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和

2023-08-05

124人看过
法律综合知识
房屋结构问题漏水问题是房东负责还是住户负责

一、房屋结构问题漏水问题是房东负责还是住户负责关于房屋结构引发的漏水责任的归属问题，这需要依据实际情况来进行辨析。若房屋出现漏水现象主要源于房屋自身构造方面的问题，那么在保修期限之内，并且此问题并非人为因素所致，那么房屋开发商便需对其承担起相应的责任。倘若该房屋早已超出保修期限，而且问题与人为破坏无关并且涉及到公共部位，那么就应该有物业公司负责，动用维修基金进行修复工作。在此种情形之下，房主理应对维修事宜负起责任，因为他作为房屋的所有者，有义务对房屋进行维护和修缮。如果漏水问题是由于住户的不当行为或者人为破坏所引起的，那么责任就应由住户自行承担。举例来说，假如租户因使用不当而导致房屋发生漏水，那么房主将无需对此承担任何责任。值得一提的是，如果房屋处于出租状态，房主和租户可通过租赁合同来明确双方的责任关系。如果合同中已明确规定了漏水问题的责任归属，那么就应严格按照合同条款执行。在处理房屋漏水

2024-07-12

199人看过

业主
谁负责公共雨水管的漏水问题？

公共雨水管漏水问题由物业公司负责处理，因为公共雨水管是楼体的公共部分，物业公司可以使用公共维修基金进行维修。同时，物业公司也应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理。如果公共雨水管漏水导致居民财产损失，物业公司应给予赔偿。楼体的公共雨水管漏水问题,由物业公司负责处理。因为公共雨水管是楼体的公共部分,物业公司可以使用公共维修基金进行维修。物业应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理，因由公共雨水管漏水给居民导致的财产损失，也应物业给予赔偿。物业公司能否使用公共维修基金维修雨水管？根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务企业代收的专项维修资金属于业主共有，主要用于维修、更新和改善物业管理区域内公共设施。因此，物业公司不得挪作他用。公共维修基金是业主按照房屋面积交纳的，主要用于维修、更新和改善物业管理区域内公共设施。综上所述，物业公司不得使

2023-09-09

418人看过
优先购买权
地板防水问题由谁负责?

租客把地板泡了谁的责任，需要分情况而定：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。租客把楼下淹了要房东出面吗1、出租人的违约责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任：（1）未按约定支付租金的

2023-07-11

127人看过
书面合同
房屋租赁期间出现漏水由谁负责

一、房屋租赁期间出现漏水由谁负责房屋租赁期间出现漏水，一般由出租人负责。如果承租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水，则由承租人负责。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋租赁合同纠纷的管辖法院房屋租赁合同纠纷的管辖法院是被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院。我国《民事诉讼法》第二十四条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第二十五条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应

2023-04-14

352人看过
业主
房屋租赁合同：漏水问题由谁承担？

在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。另外，如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。出租室内暖气片漏水由谁负责对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。同时还要注意，

2023-08-14

231人看过

房屋出租
水管漏水由谁负责：房东或房客？

房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理，相关费用由房屋出租人承担。因为房屋租赁合同中，房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相关费用求的情况，房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的，出租人不承担维修义务。一房二租造成的损失是由房东负责吗一房二租造成的损失是否由房东负责在一房二租中，因为最终只能安排一个人住进去，所以一般没法搬进去的人就会遭受损失，损失包括租金损失等。虽然说租客没法入住是因为有另一个人进去住了，但是实际上主要原因是在房东身上，明明已经租给了别人，或是在租给之后又租了别人，并给别人抢占先机搬进去了，于是有人认为因为一房二租造成的损失应该找房东负责。实际中，一房二租一般是因为房东的错误造成的，如果在其中真造成什么损失的话，那么租客找房东负责就是无可非议的。但是，虽然房东对损失有不

2023-07-16

84人看过
业主
解决房屋漏水问题：物业不负责任

房屋漏水是业主遇到的问题,但物业公司是否管治该问题却存在争议。根据具体情况,业主可以采取以下方法维护自己的权益:1与开发商交涉,2与业主委员会交涉,3向法院提起诉讼。如果物业公司不管治该问题,业主可以先找到开发商处理,如果房子是老房子,那么可以先明确漏水的原因。房子漏水物业不管的解决方法具体如下：1、如果房屋还处在保修期限内且是房屋自有缺陷导致漏水，可以向开发商提出要求修缮；2、如果不在保修期限但属于公共区域，可以要求物业进行处理；3、如果不在保修期限也不是公共区域，是专有区域造成，应当由自己进行修缮。一、业主维护自己权益的方法具体如下：1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；2、通过业主委员会与物业公司交涉；3、可以直接向法院提起诉讼。二、投诉物业的方法具体如下：1、可以到县级以上房地产行政主管部门投诉；2、对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。综上所述，

2023-06-30

94人看过
业主
地漏漏水谁来负责损失

租的房子地漏漏水造成楼下的损失谁来负要分情况看待：1、房屋装修造成漏水，影响楼下，造成损失由房东负责；2、房客发现水管老化，房东未及时更换，造成楼下损失的，视房东为主要责任，房客为次要责任；3、房客因忘记关水管或使用不当造成楼下漏水损失的，由房客承担全部责任。地漏漏水物业管吗通常情况下，地漏漏水不属于物业管的，根据《物业服务合同》相关规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；所以，家中地漏漏水不属于物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管。如果地漏漏水是在商品住宅的保修期限内发生的，可以找开发商或者装修公司要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定

2023-07-05

435人看过
法律综合知识
房屋漏水问题找谁投诉

一、房屋漏水问题找谁投诉房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。二、房屋漏水纠纷属于民事纠纷吗房屋漏水纠纷属于民事纠纷。起诉前注意保存固定证据，起诉还需要满足如下条件：1．原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。不是每个人都可以向法院起诉的，案件必须与原告有法律上的利害关系。仝国权就属于与案件有利害关系的原告。2．有明确的被告。是谁侵犯了你的合法权益，就应当以谁为被告。3．有具体的诉讼请求、事实与理由打官司必须有具体明确的要求，法院才能进行审理判决，并且要保留足够的证据。三、房屋漏水问题处理时需要收集什么证据在处理房屋漏水问题时，需要收集以下证据：1．房屋产权证明：证明自己是房屋的合法所有人，有权利进行维权。2．房屋质量证明：可以提供房屋建

2024-01-02

326人看过

水费
马桶漏水谁来负责水费？

法律分析：租住的房屋产生的费用，一般应当由自己承担。如果不能拿出证据证明并非租客使用期间造成的损失，还是得由自己承担不利后果。房客应当及时检查房屋设施，遇有非人为损坏，可以要求房东及时维修，仅仅以不知情来抗辩并不能够免除自己的责任。民法典中租客高空坠物房东要负责吗？民法典规定，承租人高空抛物的，由承租人承担法律责任，出租人不是抛物者，不需要承担法律责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安

2023-07-07

252人看过
法律综合知识
屋顶漏水引发家庭损失责任由谁来负担

一、屋顶漏水引发家庭损失责任由谁来负担屋顶漏水引发家庭损失责任由谁来负担应视具体情况而定。如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、屋顶漏水怎么写起诉状1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3．诉讼请求，事实与理由；4．原告应当提供的证据和证据来源，证人

2023-12-23

442人看过