没有房产证如何将房屋所有权转让给儿子-法师兄

没有房产证如何将房屋所有权转让给儿子

来源：互联网时间： 2023-12-10 05:13:50 409 人看过

一、没有房产证如何将房屋所有权转让给儿子

没有房产证不能将房屋所有权转让给儿子。

房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、不能申请房产证的情形

无法办理房产证的情形：开发商未取得土地使用证；开发商未完成竣工备案；开发商不具备资质；一房多卖；房屋被限制交易；房屋抵押债务尚未清偿完毕；房屋未取得建筑面积实测数据或出现出现面积误差；房屋税金尚未缴纳；公共维修基金尚未交付；提交办理房产证的文件不合格。

三、办理房产证的材料

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1．购房合同（正本）；

2．购买发票（原件）；

3．竣工决算书（原件）；

4．个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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