一、没办产权证的房子能更名吗
没办产权证的房子不能更名。民法典规定,无房产证的房屋不能办理物权登记,所以不能变更房屋所有人的名字。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、房屋产权证手续怎么办理
房屋产权证手续办理流程为:
1.申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理;
2.受理申请,审查材料;
3.必要时对申请登记的不动产进行实地查看;
4.受理登记申请之日起30个工作日内办结手续,发放房屋权属证书。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
三、房屋产权年限是多久
房屋产权期限是40年、50年或70年。
1.商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年;
2.工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;
3.住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证的房子没办办更名合同可以办吗西藏在线咨询 2022-07-09因为无房屋证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房屋证还是原来房主的姓名。通常情况下,房屋证解决更名的情况主要分为直接添加、赠与: 1、直接添加:在婚姻存续期间添加另一半姓名能够直接添加。如果在婚姻存续期间房屋隶属夫妻共有财产,就能算房屋证上只写一个人的姓名也能算二人的共有财产。因此在婚姻期间,这类情况如需解决房屋证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印
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分期付款买的房子,还没有房产证能办理更名吗福建在线咨询 2022-06-22如果是共同出资,共同还贷所购的房产应当是属于共同财产,婚前是按份共有,婚后是共同共有。如果房产证上是两个人的名字就没有争议。但是如果婚前共同出资买的房子,购房合同或者房产证只写了一个人的名字,结婚后这个是作为婚前个人财产的,在没有约定的情况下婚前的出资可视为个人债务或赠予,(因为在没有约定,而对方又不承认的情况下很难证明出资是用于共同购房),只有对婚后还贷部分的份额及增值部份才是夫妻共同财产。所以
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离婚的房子没有房产证可以办理更名吗贵州在线咨询 2021-11-06抵押房屋可以更名。但是需要贷款机构的同意。根据有关法律法规,借款人变更名称、性质、地址时,应提前30天通知贷款人,并与贷款人重新签订贷款合同修正文本和贷款担保合同文本。
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房产证没有下来的房子能不能更名到我家?辽宁在线咨询 2022-07-25有些时候,那么过户以后.在交钱之前:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议,一旦存在记载错误。此时,三个月拿到房产证。房产证办理流程。 第二步。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》: 第一步,开发商往往会要求缴纳这些费用: 1,就可以领取房产证了。 第三步。 2,并一定要求收款单位盖公章,并办理抵押登记
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契税已交房产证没办下来能更名吗安徽在线咨询 2021-12-18契税交房产证没办下来可以更名。进行更名需要去房屋备案中心,变更备案登记。更名与缴纳契税与否关系不大,即使房产证已经办下来,符合一定的条件,也可以进行更名操作。房产证的权属状态,以不动产登记中心登记为准。若已在房产证登记中心办理登记,只是未发放房产证。需要办理变更登记后才能更改姓名。