2008年11月23日,买受人(乙方)、出卖人(甲方)与一家事务所(中介方、丙方)签订《房地产销售中介协议》,约定乙方向丙方支付意向金1万元,以表示购买丙方提供的房地产的诚意,房屋地址为上海市宝山区101室。房价69万元,一期15万元。甲方签订本协议的,乙方同意将押金转给甲方,丙方将押金转给甲方,同时甲方保留丙方收到的押金,在甲方签订本协议后三日内,乙方将押金补足至30000元,由甲方收取,丙方暂保管。甲乙双方签订销售合同后,乙方同意将全部定金转为部分首付。甲乙双方同意在甲方签订本协议后30日内到丙方签订《上海市房地产买卖合同》。甲方不履行本条约定事项的,应当双倍返还定金给乙方;乙方不履行本条约定事项的,支付给甲方的定金不予返还。2008年11月23日,被告杨某给原告开了一张收据,上面写着:“我们已收到王女士购买宝山区一套101室房屋的定金3万元。”。被告人杨某在签字处的签名盖有商号公章。2008年12月20日,原、被告到某商行总部协商签订销售合同。由于原告当日无力支付首付,希望被告能先签订买卖合同,在合同中约定具体的首付时间。被告不服,要求原告在支付首付款后签订买卖合同,并要求原告具体说明首付款日期。由于双方未能达成协议,销售合同未能在当天签订。第二天,双方又去中介公司谈判,但还是失败了。有争议的房子在2009年3月被单独出售。甲方拒绝退还乙方3万元定金,乙方向法院提起诉讼,要求甲方退还定金。
北京爱朗律师服务队姜律师分析案情发现,买卖双方与争议房屋存在预约合同关系。因为《房地产销售中介协议书》只约定了首付15万元,没有约定首付的具体支付日期,也没有约定剩余房款的支付时间。在签订销售合同时,双方需进一步协商首付等具体合同条款。根据有关事实,买卖双方于2008年12月20日、21日共同到中介公司进行了洽谈。由于双方未能就首付日期达成一致,正式销售合同未能签订。买卖双方之间不存在过错,任何一方都不对未签订销售合同负责。现在纠纷房屋已经卖给他人,双方不能再履行中介协议,所以出卖人应当将定金退还给买受人。
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出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人
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商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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个人房屋买卖税费是按出售
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出租人把房屋卖给亲属承租人将失优先购买权
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房屋出租期间买受到个人出售房屋算违约吗
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房屋合同中什么是出卖人和买受人
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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房屋出售后,买受人能否将房屋卖给第三人?四川在线咨询 2022-04-06宅基地的定义宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权
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父亲为妻子治病未将房产出售而将房屋卖给他人内蒙古在线咨询 2022-01-22签订房屋买卖协议后,最保险的就是做房产登记过户,确定房屋的产权。但是现实中总有一些情况未及时办理过户,若对方反悔我们又该如何处理呢?下面通过一个案例为您分析: 父亲卖房为母亲治病两个女儿却称不知情 为给妻子治病,丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定,双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是,五年期满后,蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下,声称父亲瞒
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已经将房屋卖给第三方,但是甲方又将房屋出售,乙还可以整体出售吗安徽在线咨询 2022-01-27甲、乙、丙都只是承租了其中一间,你现在是想整体出售,如果片面地考虑他们的优先权,不利于实现你的合同目的---将整个楼房出售,因为无论甲、乙还是丙,他们的优先权都仅仅对于他们各自承租的那一间而言的。当然,如果,他们其中一人或几人要整体购买也是可以的,但有一个条件,就是必须提高同C一样的条件,包括价格、付款方式等。 另外,顺便提醒,买卖不破租赁,即使你将房屋卖出,也不能房子甲、乙、丙的租赁权,法院鼓励
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如果将房屋出租给经营者出租人应办理什么证件新疆在线咨询 2021-11-30出租人应当办理《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁房屋从事生产经营活动的承租人合法有效的经营场所凭证,因此,出租人应当办理《房屋租赁证》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
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房屋买卖中卖方将房屋卖给第三人,买方后又将房屋卖给第三人,该房屋云南在线咨询 2022-01-20这是典型的一房二卖,房屋的所有权人将其房屋卖于两个人,因为出售于你并未办理房屋所有权变更,房主又将其出售于第三人,如果第三人已经善意取得了该房,你是无法主张要回的。 所谓善意取得,即支付合理对价、不知你与房屋所有权人的买卖情况、房屋所有权转移,即办理过户手续。 如果第三人恶意串通,你可以主要房屋所有权人与你履行合同,协助你办理过户手续。