二手房买卖合同特别要注意的事情是什么-法师兄

二手房买卖合同特别要注意的事情是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:15:25 426 人看过

一、二手房屋买卖合同特别要注意的事情是什么

1.房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有拥有权的仅有凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

2.明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

3.过户时间要明确：过户时间要明确，买房人在乎的莫过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

二、解除二手房买卖合同的律师函，这个函有用吗

解除二手房买卖合同的律师函，这个函没有用。

但是如果没有发生二手房买卖合同中约定的解除合同条件，亦不存在法定解除合同的条件的情况下，则对方构成违约。你可以追究对方的违约责任，并要求继续履行合同。律师函在这里是通知的作用。

三、二手房解除交易主要法律依据是什么

1.因不可抗力因素致使不能实现合同内容

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等因素导致合同不能履行。

2.当事人一方明确表明不履行主要债务

这一点主要是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如：由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

例如：双方约定在某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同内容

根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。例如：卖方出售的房屋有抵押但未告知买方，导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。

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