近年来,我国法院接到越来越多的租房而引发的一系列矛盾。随着时代的进步,租房这样的事情已经越来越普遍。在租房的时候一定要注意,维护自己的合法权益,避免落入租房骗局的陷阱当中。一般来说,我们在租房的时候,不论是通过中介还是房东本人,都需要交纳一定的定金,那么在我国租房先付定金合法吗?
一、租房交多少定金比较合适?
1、民法典规定,定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如2000-3000每月的房子,交个300和500的定金就够了,可是每月房租过万的房子,交个三五百就不行了,显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高,定金也应该有所提升。
2、可以双方协商来解决。租房交多少定金没有具体的规定,可以通过双方互相协商来决定并认同就可以,不过要记得写定金协议,定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退,如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。
二、在我国租房先付定金合法吗?
1、在租房子时候交的租房定金,是指租赁双方为担保租房交易的履行,由租客交付给出房东的担保资金,并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后,租客发生违约,则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约,则应当双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式,目的是保障相应债务的履行。
2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字,并发生定金,押金或租金,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话,那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据是有法律效力,定金担保有效。
详细的为大家做出了介绍。可以看出,租房的时候先付定金是具有法律效益的,交定金也是为了确保双方的共同利益不受损失。但是大家在交纳定金的具体数额上要引起注意,如果房东向大家收的定金过高的话是不合法的,并且交纳定金以后,一定要注意让房东出具相关的字据,这是很重要的。
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