无房产证的二手房能否过户-法师兄

无房产证的二手房能否过户

来源：互联网时间： 2023-02-23 18:41:15 220 人看过

无房产证的房子无法过户。

一、限售房产的买卖合同有效吗

限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。

二、导致房子无法过户的原因有哪些

导致房子无法过户的原因主要有以下几点：

1、房产被法院查封；

2、未解除抵押，有担保的房产；

3、产权不明晰，有争议的房产；

4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

5、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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