一、公有住房承租人有哪些权利?
1、转租权
公有居住房屋承租人转租房屋,不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。
2、转租金的确定权
房屋转租的租金,由转租当事人协商确定。
3、转让对房屋的承租权
公有居住房屋承租人将承租权转让给他人,应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
4、与有承租公房居住权人的互换权
公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋,承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
5、承租人户名的变更请求权
公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。
6、对出租人终止租赁关系的对抗权
二、公房承租权可否作为遗产继承?
在回答公房是否具有继承权之前,我们先来明确公有住房承租权的概念和特点。公有住房承租权是我国计划经济的产物,它主要具有以下特点:
1、公有住房的承租人是特殊主体,是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。
2、公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后,承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权,非因特定事由,房管部门不得终止公有住房租赁合同。
3、公有住房租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出,远远低于市场价房屋租金。
4、公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利,即具有永久占有、使用、支配、转让等权利。
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房屋居住权是否能转让
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公有居住房屋承租人权利
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公租房的居住权能继承吗
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遗产继承规定:遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。民法典删除了公证遗嘱效力优先的规定。并且规定了继承开始后,遗嘱执行... 更多>
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公有居住房屋能转让房屋承租权吗河南在线咨询 2022-10-30一、公有居住房屋能转让承租权吗承租权是指对房屋或者物品的占有和使用的权利,一般情况下承租权是可以转让的,但是公有居住房屋有其特殊的法律性质,按照住房制度改革方案,未列入可出售范围内的公有居住房屋,可以进行承租权的转让;列入可出售范围内的公有居住房屋,不得进行承租权的转让。有下列情形之一的公有居住房屋,不得进行承租权的转让和交换:(一)整幢独用的花园住宅;(二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的
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公有居住房屋可以转让,承租权受约定吗?陕西在线咨询 2022-05-02有下列情形之一的公有居住房屋,不得进行承租权的转让和交换: (一)整幢独用的花园住宅; (二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的; (三)产权不明晰的; (四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意:如果承租人拖欠租金超过6个月,出租人可以解除合同); (五)依法代管或需要落实政策的; (六)已列入户籍冻结范围的(注意:主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况); (七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注
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房屋居住权能转让吗澳门在线咨询 2022-12-13房屋居住权不可以转让。 根据2021年1月1日即将生效的《民法典》第三百六十九条明确规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。 居住权人的权利: 第 一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。 第 二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。 第 三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进
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公房居住权能转让吗江西在线咨询 2022-09-13具体看情况的。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。对符合善意取得要件的,确认其买卖关系有效;对不符合善意取得要件的,确认其买卖关系无效。如果买受人在买受该不动产时为善意无过失,则采取牺牲其他共有人的利益,而维护交易秩序和交易规则的立场,确认买卖关系为有效。否则确
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以后公有居住房屋的承租权重庆在线咨询 2022-10-20离婚以后公有居住房屋的承租权租住公有住房的夫妻离婚后,有下列情形之一的,双方均可承租已租住的公有住房:一、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续五年以上;二、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时双方均为本单位职工;三、一方婚前借款投资建房取得的公有住房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;四、婚前一方或双方申请取得公房承租权的;五、婚前一方承租的公房,婚后因承租房屋的拆迁而取得的房屋承租权;六、夫妻双方单位投