开发商卖房子需要交哪些税-法师兄

开发商卖房子需要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 08:20:25 69 人看过

一、开发商卖房子需要交哪些税

开发商卖房子需要交的税有：契税、增值税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交增值税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：

1.增值税。

2.城市维护建设税同上增值税的7%。

3.教育费附加同上增值税的3%。

4.堤防工程修建维护管理费同上增值税的2%。

5.教育发展费销售收入的千分之一。

6.印花税财税字第255号销售收入的千分之五。

合计销售收入的5.85%。

二、开发商预售房子需要哪些证件才可以

需要查看开发商的五证一书：

1.国有土地使用证；

2.建设用地规划许可证；

3.建设工程规划许可证；

4.建设工程施工许可证；

5.商品房预售许可证；

6.房地产开发企业资质证书。

三、开发商没有预售证就开始卖房子违法吗

开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

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